二手房过户税费包括哪些?

　　二手房交易中，营业税：税率为5%，对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税，超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可免征营业税，超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的按售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

　　契税：家庭首次唯一购买住房90平米以下：1%，90~140平米：1.5%，140平米以上：3%。购买非家庭唯一住房：3%。

　　个人所得税：出售满5年以上并且是家庭唯一住房免征，出售未满5年住房或满5年的唯一住宅和定征收税率暂且按1%或差额20%执行。

　　综合定价款：这个税费只是针对经济适用房，经济适用房满5年才能正常交易上市，需缴纳成交价10%的综合定价款。

　　印花税：不过现在一般只征收工本费印花税5元。

　　基本上二手房交易税就上面五种，有的地方也可能会稍有点差异。

二手房过户税费谁承担?

　　1、营业税—由卖方支付

　　根据房产新政，转让出售购买时间不到五年的非普通住宅按照全额收取营业税，超过5年的非普通住宅或不到五年的普通住宅按照两次交易差价收取营业税、居住超过5年得普通住宅免征营业税。

　　2、个人所得税—由卖方支付

　　这里有两个条件：(1)家庭唯一住宅。(2)购买时间5年以上。符合上述条件的，免征个人所得税;任何一个条件不符合的，必须缴纳个人所得税。

　　3、契税—由买方支付

　　征收方式：普通住宅90平方米，按成交价格的1%征收，如果购房者不是唯一的房屋按成交价格的3%征收;90平方米至144平方米的普通住宅，按成交价的1、5%收取费用;买方不是唯一住房，按成交价的3%收取费用。住宅成交面积144平方米以上，按成交价的3%收取;买方购买的房产是非普通住宅或者非住宅则支付交易总额的3%。

　　4、测绘费

　　房产测绘收费根据不同类型的房屋实行不同的收费标准。

　　二、二手房过户税费发生争议处理

　　二手房买卖合同双方当事人对交易过程中的税费负担未约定或约定不明，经协商不能达成补充协议的，应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定确定税费承担人。

二手房过户的手续流程是怎样的?

　　1、领表签约

　　领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。

　　签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

　　2、查档鉴定

　　查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。

　　3、交税

　　交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。

　　4、登记

　　登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续。

　　5、取证

　　取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。