集体产权的房子怎么过户

　　在我国农村很多土地都是属于集体所有的，这种集体产权的房子继承或者过户往往比其他房子复杂。今天小编就为大家来讲解一下关于集体产权的一些法律知识，希望大家可以从中受益，少走弯路。那么现在我们就先来讲讲集体产权的房子怎么过户吧!

　　根据《不动产登记暂行条例》以及《不动产登记暂行条例实施细则》之规定，

　　集体产权房子是主要是利用宅基地使用权建造的住房及其附属设施，申请宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当提交下列材料：

　　1、不动产登记申请书;

　　2、申请人身份证明;

　　3、不动产权属证书;

　　4、不动产发生转移的证明;

　　5、依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证;

　　6、属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明;

　　7、农村集体经济组织同意转移的证明材料。

　　主要流程为申请人申请、不动产登记中心受理-不动产登记审核-申请人缴费-登记在不动产登记薄中-发证。

集体产权的房子可以买卖吗

　　这种房子可以买，但是有风险，毕竟你不是那个集体里的人，如若购买此类房产需要协议清楚，同时也要保证拥有集体房产证的那个集体也同意，那就可以改名(只是内部改名)，需要留下手续和证据.以防以后拆迁补偿时用得着。协议上要明确的重点是房子的价格是否包含土地价值在内，这是最重要的。这种房子不是不可以买，但要小心谨慎，协议约定明确，集体最好盖章确认。

买卖集体产权房的弊端

　　目前农村集体非农建设用地使用权私下、变相的转让大量存在，不仅严重损害了国家、集体利益，导致了土地利用的混乱，影响了土地市场的正常秩序，而且造成了土地产权关系不清，交易的不安全，给农村的稳定带来了隐患，也给购房的消费者带来了各种潜在的风险。

　　1、行为违法，不受法律保护

　　集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

　　2、出现纠纷购房者境地尴尬

　　如果因面临房屋拆迁增值、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。

　　3、不能享有房屋的产权

　　购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

　　4、拆迁补偿不归购房者

　　目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的所有人。

　　5、不能用于抵押和贷款

　　贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。

　　6、房屋质量存在安全隐患

　　房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。

　　以上就是小编对于集团产权相关问题的详细解释，希望可以帮助到您，如果您还有什么不明白的地方，欢迎咨询的大律师网，我们的律师将会竭诚为您服务。