违建一定要拆除吗

　　现在国家对违建变得愈来愈严格，全国到处都在拆除违建。违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设，那么违建一定要拆除吗?今天小编就为大家来科普一下关于违建的一些法律知识。希望大家可以从中得到帮助，更好地维护自己的合法权益。

　　现如今对于违章建筑的认定的相关法律已经非常完善了，建筑是否合法也有了非常详细的判定，而如果是历史遗留问题导致的房子违建，那么只要能够提供相关的证据，在有关部门进行详细的登记，是可以重新对房屋进行认定的。

　　而对于那些已经确认为违建的建筑，会视具体情况来予以处罚。有些违建的原因可能比较特殊且情有可原，那么可以经过一些补办证件、对建筑进行一些修整，即违章问题可重新认定。但是有些违章建筑的问题非常大，比如说占用耕地、公共道路、存在很大的安全隐患等等，这些建筑对公共设施、他人人身安全或者合法权益有着非常多的影响，且拆除后的利大于弊，所以有些违章建筑会认定需要被拆除。

　　有些建筑虽然存在违建问题，但是它可能是当事人唯一的房产，或者这座建筑具有其他的意义，那么根据实际情况来设定相应的处理方案。因此并不是说所有的违章建筑都会被拆除，但是如果情节特别严重的违章建筑，及时没有拆除的条件，但是还是会没收实物或者违法收益。

违建拆除有补偿吗

　　一般情况下，拆除违建，拆迁者无需补偿，但某些情形下，被拆迁者可获得相关的赔偿。

　　1、如果是取得土地使用权的违章建筑，拆迁人在拆迁违建的过程中，因拆迁给土地使用权造成损害的，应适当予以补偿。如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金，但未到出让年限的，拆迁人也应补偿被拆迁人造成的土地使用收益的损失。如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人。

　　2、违章建筑内的财产可以独立于违章建筑存在，系违章建筑人的合法财产，依法应当受到保护。拆迁人在拆迁的过程中要注意先提醒被拆迁者，搬迁并保护好个人财产，拆迁人对违章建筑内的财产不施加任何保护措施，造成被拆迁人财产受到损失的，被拆迁人可请求相应的赔偿。

　　3、违建一般情形虽然不能获得拆迁补偿，但可申请拆迁赔偿，拆迁人在拆迁过程中，由于拆迁程序和手段违法，侵害了被拆迁人和房屋承租人的合法权益时应当依法赔偿损失。被拆迁人的利益受损的，可提出赔偿损失的要求。

属于违章建筑的情形有哪些

　　1、建筑时属违章建筑，但经过城市土管、规划部门的罚款处理后，责令其补办手续后，房屋所有人已补办了有关手续，仅因为房屋属拆迁范围，房屋产权证暂停办理而没有取得房屋产权证的。(如果房屋产权证早已补办到手或使用欺骗手段取得房屋产权证的，不属本文研究范围。)对这种情况，笔者认为，被拆迁人也应享受拆迁补偿安置待遇，因为他的违章建房这一违法行为，在根据城市规划部门的罚款处罚(应认定未严重违反城市规划)，按照处罚规定，补办了有关手续后，该房屋就已经由违章建筑变为合法建筑了，合法建筑所有人理应享受合法待遇，即享受拆迁补偿安置待遇。

　　2、建筑时属违章建筑，但经过城市土管、规划部门的罚款处理后，责令补办手续未补办有关手续的。因为被拆迁人的违章建筑显然不属严重违反城市规划，所以，相关部门才可以进行罚款处理，责令其补办手续，但其并未按照处罚规定缴纳罚款，补办手续，并未将违章建筑变为合法，其法律后果理应由其自负，房屋所有人当然不能享受拆迁补偿安置待遇。但是对于该违章建筑材料，由于是其合法收益购置的，应该酌情予以补偿。应该明确的是，对其建筑材料补偿仅仅是补偿其残存价值，不能按照建筑物的实际价值进行补偿。

　　3、建筑物属违章建筑，虽已按城市土管、规划部门处罚并补办了所有手续，但是在处罚决定上载明了附加条件的，要严格按照附加条件执行。如果附加条件不明确，难以理解的则被拆迁人对房屋享有货币补偿待遇，但不能享有安置待遇。

　　以上就是小编对于违建相关问题的详细解释，希望可以帮助到您，如果您还有什么不明白的地方，欢迎咨询大律师网，我们的律师将会竭诚为您服务。