物业负责哪些方面的问题?

　　公共区域维护：负责房屋外墙、楼梯间、走廊、电梯井等公共区域的维修与保养。

　　设施设备管理：确保供水、供电、供气、供暖、通讯及有线电视等设施设备的正常运行与维护。

　　日常巡视检查：对小区安全、卫生、绿化等进行日常监管，保持环境整洁与安全。

　　装修监管：对业主或租户的装修活动进行监管，确保合规且不影响他人。

　　协调维修：协助供水、供电等单位在小区内进行相关管线和设施的维修工作。

　　清洁卫生：负责公共区域的清洁及垃圾处理。

　　绿化养护：维护小区绿化，保持环境优美。

　　安全管理：提供治安、消防及车辆管理，保障业主安全。

业主委员会成员由哪些人组成?

　　从全体业主中选举产生。

　　组成人数视小区规模大小而定，一般为5到19人，具体人数由业主大会决定。业主委员会设主任1名，副主任1到3名，主任、副主任均从业主委员会委员中推选产生。另外，业主委员会还可设秘书1名、财务主管1名(该人员可聘请业主以外的专业人员担任)。业主委员会委员实行任期制，一般每届任期2-3年，可连选连任，具体年限由业主团体章程约定。

　　法律依据

　　《物业管理条例》

　　第十条　同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

　　第十六条　业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

　　业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。

　　业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。

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