根据现行法律规定，如果租赁合同中明确约定了违约金的数额或计算方法，且该约定未超过实际损失的30%，则通常按照合同约定执行。例如，合同中约定违约金为一个月租金，当一方违约时，就需按此金额支付违约金。
若租赁合同中未约定违约金或约定的违约金低于实际损失，受损害方有权要求违约方按照实际损失进行赔偿。实际损失包括直接损失(如寻找新租客期间的租金损失)和间接损失(如为促成租赁而投入的合理费用)。
当约定的违约金过分高于或低于实际损失时，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求，基于公平原则和诚实信用原则对违约金进行调整。
对于租赁合同未到期时的违约金计算，应详细审查租赁合同中关于违约金的约定。若合同中有明确的违约金数额或计算方法，且该约定符合法律法规，则应按照合同约定执行。
若合同中未约定违约金或约定的违约金不明确，则需要评估因违约行为给守约方造成的实际损失。这包括直接损失(如租金损失、维修费用等)和间接损失(如预期收益损失)。
若约定的违约金与实际损失存在显著差距，守约方或违约方均可向人民法院或仲裁机构请求对违约金进行调整。调整后的违约金应更加符合实际损失情况，体现公平原则。
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