我们家是12楼，14楼地暖管漏水，导致我们家墙壁起泡留痕，装修师傅说修补大概5000元- 法律咨询

我们家是12楼，14楼地暖管漏水，导致我们家墙壁起泡留痕，装修师傅说修补大概5000元

河北-石家庄损害赔偿人气（）回答（3）发表于：2021-01-17 15:33

我们家是12楼，14楼地暖管漏水，导致我们家墙壁起泡留痕，装修师傅说修补大概5000元。物业调节过，14楼不认。 13楼因为是毛坯房没有太大损失。

3位律师回答

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石家庄顾问团律师

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河北石家庄解答问题：5758条

新房发生漏水，首先需要查明漏水的原因，再进行责任的划分，最后认定如何赔偿。如果是人为原因造成的漏水，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任，对房主的损失进行赔偿。如果不是人为的原因造成的漏水，房子又在保修期内，开发商则要承担全部的责任，赔偿房主的全部损失。如果物业对漏水的发生有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业也要承担责任，赔偿部分损失，赔偿的部分根据物业过错造成的损失比例确定。
法律依据《最高院道路交通事故司法解释》第二十九条

回复于 2021.01.18 14:32
法律问答顾问

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重庆重庆解答问题：7234条

有一定责任。
如果地暖是开发商统一安装的，并且楼上的业主没有对地暖进行私改，在地暖保修期内，由开发商负责，楼上的可以直接找物业公司安排维修，可以向开发商进行索赔。
地暖的保修期各地不尽相同，可以找出当初买房的合同附件，里面有地暖的保修期。如果过了地暖的保修期，就要向楼上进行索赔。
第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。
第二，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。
第三，如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。
法律依据《中华人民共和国物权法》第九十二条规定

回复于 2021.01.18 14:53
闫建秋律师

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河北石家庄解答问题：1801条

留存证据，协商不成可以在证据支持的情况下通过法律途径解决。

回复于 2021.01.21 21:34