我回迁门市房，被开发商办到自己名下，抵押给别人，现法院强制拍卖，应该怎么办？
我回迁门市房，被开发商办到自己名下，抵押给别人，现法院强制拍卖，应该怎么办？
3位律师回答
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18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我房产证上没有抵押的显示。<br><br>据《担保法》规定，开发商若将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。据《担保法》规定，开发商若将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。<br>如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识;如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的房产证上作他项权利记载。
<br><b>法律依据</b>《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十六条、第五十五条
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回复于 2021.01.27 11:21
18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我房子被开发商抵押的情况有两个，一个是开发商“先抵后卖”，也就是故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，另一个是“先卖后抵”，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。那么根据《最高院审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》，先抵后卖属于欺诈，如果开发商不能为您解除抵押办理过户的话，您可以撤销合同；如果是先卖后抵，无法办理过户手续的，您可以解除合同。无论是上述哪种情况，您均可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
<br><b>法律依据</b>《商品房买卖合同司法解释》第八条
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回复于 2021.01.27 12:24
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