福州购房合同更名的原因是什么?
福州购房合同更名的原因是什么?
1位律师回答
未到所面谈，律师回答仅供参考
18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我购房合同更名通常是因为以下几种需求：<br><br>1、买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度；事后再去掉其中一个买受人。<br><br>2、买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。<br><br>3、出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。<br><br>购房合同更名是相对复杂的过程，我们要提醒的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。<br><br>我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。<br><br>购房合同更名的流程和风险<br><br>一、购房合同更名的流程<br><br>1、未完成网签和备案<br><br>这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。<br><br>2、已经完成网签并完成备案<br><br>这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。<br><br>二、购房合同更名的风险<br><br>购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式也存在下面几种风险：1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒；2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。
<br><b>法律依据</b>《城市房地产转让管理规定》
<br>
回复于 2021.02.04 11:52
你好，我微信被盗了，这种请律师能找回来吗？报警立案了，警察那边立案是诈骗
刑事诉讼
刑事诉讼
刑事诉讼
刑事诉讼
刑事诉讼 4位律师回答
我在租车行租了一个车，驾驶人只有我一人，但是我在一段路将车借给了两个无证的人开，后续我在主驾驶，然后租车公司在后边拿手机拍摄我们更换驾驶员的证据，现在合同上写着转接车辆需要支付违约金1万元
刑事诉讼
在公司工作7年半，现在公司欠薪4个多月，欠薪月份2025.4--2025.8.15日，要劳动仲裁，证据不多
刑事诉讼
刑事诉讼 3位律师回答
贷款，之后还不上款，之前和甲方商议的是走诉讼，今天甲方的公号给我发短信是让我去本地法院诉讼窗口领取材料，我是应该等法院的通知吗
刑事诉讼
刑事诉讼
家里人多家银行逾期无力偿还，名下无任何资产，算民事诉讼嘛？会坐牢吗
刑事诉讼
刑事诉讼
刑事诉讼
刑事诉讼
刑事诉讼
刑事诉讼
去年十月在网上炒股被骗7万元。我手中有证据： 对方姓名，身份证号，账号，我的转账凭证拿。我想找律师打官司要回我的钱
刑事诉讼
刑事诉讼
您好 微信上今早收到语言暴力的大量词语，这种情况是否可以申请诉讼？
刑事诉讼
刑事诉讼
刑事诉讼
刑事诉讼
