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房屋精装修问题，延期交房问题

山东-淄博遗产继承人气（）回答（3）发表于：2021-03-09 13:22

房屋精装修问题，延期交房问题

3位律师回答

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淄博顾问团律师

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山东淄博解答问题：8029条

严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，如其中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付房屋使用的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。


法律依据
《房屋买卖合同司法解释》第十七条

 

回复于 2021.04.13 14:06
法律问答顾问

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四川成都解答问题：6041条

如果开发商延期交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。 根据《商品房买卖合同司法解释》规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。


法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

 

回复于 2021.04.13 14:43
顾问团律师

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北京昌平区解答问题：5890条

延期交房违约金的标准在法律上是没有一个具体的数额标准的。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。


法律依据
《房屋买卖合同司法解释》第十七条

 

回复于 2021.04.13 15:12

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