怎么理解民法典723条，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或不支付租金。-法律咨询-大律师网

怎么理解民法典723条，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或不支付租金。

湖南-长沙房产纠纷人气（）回答（2）发表于：2021-03-21 11:01

怎么理解民法典723条，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或不支付租金。怎么理解第三人主张权利

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《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第六条规定：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人： (一)已经合法占有租赁房屋的; (二)已经办理登记备案手续的; (三)合同成立在先的。 不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。


法律依据
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第六条：

 

回复于 2021.04.02 16:53
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贵州六盘水解答问题：6051条

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。


法律依据
关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用第七条

 

回复于 2021.04.02 17:24