房租到期，但是因为家里人住院，没法办理退房。房东有500押金，但是说要翘门，把我们的东西扔了。-法律咨询-大律师网

房租到期，但是因为家里人住院，没法办理退房。房东有500押金，但是说要翘门，把我们的东西扔了。

河北-张家口遗产继承人气（）回答（2）发表于：2021-03-23 14:56

房租到期，但是因为家里人住院，没法办理退房。房东有500押金，但是说要翘门，把我们的东西扔了。而且房子暖气不热，早在十一月份房东过来看暖气时说了一句，不行就让我们再找个房，意思就是给退，我这事跟我租住的邻居也说过。但是又楞让我们住了一个月，后来我们就回娘家住。剩下的三个月一天都没住，而且在租房的时候房东没有给我们出具租房合同。现在房东拒不承认自己说过的话，还不退押金。我想问问，如果有法律程序我需要准备哪些材料，胜算有多大。

2位律师回答

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张家口顾问团律师

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河北张家口解答问题：6051条

行使无违约责任的便利。 一般短期租房可以不签租赁合同，但超过六个月之后，应当办理租赁合同，否则在法律上将视为短期合同，承租人可以随时搬出，而不受违约责任所制约。 与房东协商解决。 人与人之间的纠纷，差的是相互理解，以协商的口吻与房东好好谈谈，陈述不签合同给自己带来的不便，告诉他签订合同也是他的责任。 解决房东的不便。 有的房东可能出于缴税方面的考虑，不愿意签订租赁合同和进行备案。如果真的看中房子，就和房东说清楚，自己承担相关费用，这样也许房东会和你签订租赁合同的。 取消租赁关系。 如果房东执意而为，没有租赁合同自己又无法接受，那就只要要回押金搬出去了。因为没有租赁合同，随时搬走是你的权利，房东不给押金的，可以起诉他。这或许，也能使房东回心转意。 起诉房东。 如果在承租店面的时候，在支付押金和相应租金后，房东以拒签租赁合同为由，坐地起价或者设置重重障碍，协商解决不好，押金和租金又不退的，只有向法院起诉了。 二房东的情况。 如果承租的是二房东的房子，基本是办不到租房合同的，这时候有三种方法，一是忍受；二是找房东；三是搬出。 其实，租房不给租赁合同对房东来说，也是有很多风险的。


法律依据
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条

 

回复于 2021.04.01 16:11
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重庆重庆解答问题：7275条

可以协商先协商。不行，看以下：1、如果合同明确约定，你可以提前半月通知房东解除合同，那么，不算违约；2、押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交而收取的，房东扣押金是不合法的；3、如果合同并无此约定，提前解除合同，押金作为违约金不退。房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准; 第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任; 第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还; 第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。


法律依据
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百一十六条

 

回复于 2021.04.01 17:00

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