您好!去年街道买了二手商铺，没有房产证如果拆迁，要原房东签字吗？- 法律咨询

您好!去年街道买了二手商铺，没有房产证如果拆迁，要原房东签字吗？

江苏-苏州房产纠纷人气（）回答（3）发表于：2021-07-26 03:02

您好!去年街道买了二手商铺，没有房产证如果拆迁，要原房东签字吗？补偿款归原房东还是我。谢谢给予答复。

3位律师回答

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江苏苏州解答问题：42024条

未取得房产证的二手房子是不能买卖的。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但如果双方达成一致并且一定要交易，此时双方可以签订买卖合同，房屋没有产权证，订立买卖合同并不因此一定无效，只要符合法律规定的有效要件，就应当认定为有效。
法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条《城市房地产转让管理规定》第七条《中华人民共和国合同法》第七条、第九条、第五十二条

回复于 2021.07.27 14:58
法律问答顾问

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北京昌平区解答问题：5865条

没有房产证的二手房交易是不合法的。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果双方达成一致并且一定要交易，此时双方可以签订买卖合同，房屋没有产权证，订立买卖合同并不因此一定无效，只要符合法律规定的有效要件，就应当认定为有效。
法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条《城市房地产转让管理规定》第七条《中华人民共和国合同法》第七条、第九条、第五十二条

回复于 2021.07.27 15:45
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贵州六盘水解答问题：6020条

1、到房产局签定买卖合同；并拿房产证核价；2到税务局核价，如免税，申请免税；3到房产局过户，把首付或者全部钱存到房产局资金账户上，办理过户手续；4等新的房产证下来，拿着新的房产证和收入证明到银行申请贷款；5贷款下来，双方到房产局签字，一个拿钱(支票），一个拿房（钥匙），6双方办理水电煤气过户交割手续；需要说明：卖方的房子有银行贷款未还完的话，可以拿买房的首付还房贷，如不够卖方需先把银行的钱还上，或者协商让买方先付。
法律依据《房屋登记办法》第十条

回复于 2021.07.27 16:26

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