我的房屋外墙漏水，找物业通知开发商维修，结果他们一直拖，最后我装修的房屋因漏水而发花发霉- 法律咨询

我的房屋外墙漏水，找物业通知开发商维修，结果他们一直拖，最后我装修的房屋因漏水而发花发霉

四川-泸州遗产继承人气（）回答（3）发表于：2021-03-26 21:52

我的房屋外墙漏水，找物业通知开发商维修，结果他们一直拖，最后我装修的房屋因漏水而发花发霉，我能拒交物业费不？

3位律师回答

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泸州顾问团律师

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四川泸州解答问题：6311条

如果屋顶漏水，物业要管理；如果物业不处理，可以通过司法程序解决。如果是卫生间漏水，就不归物业管了，因为卫生间厨房属业主内部空间。对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人：如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理; 如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决。
法律依据 《物业管理条例》第二条、第四十八条规定《中华人民共和国物权法》第九十二条规定

回复于 2021.03.30 16:12
法律问答顾问

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广西桂林解答问题：5922条

房屋漏水若设计存在漏洞的，应找开发商解决，若为房屋质量问题,则由施工单位解决，如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决。
法律依据 《物业管理条例》第二条

回复于 2021.03.30 16:41
顾问团律师

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北京北京解答问题：6923条

首先，我们要考虑的是，房屋漏水的原因是什么。如果是基于公共设施的损坏造成的漏水，物业当然有责任，因为物业负责对公共区域的管理职责，物业要尽到维护和保障房屋相关设施的义务。如果是因为房屋质量或者第三人的原因造成的漏水，应当由开发商以及侵权第三人承担相关的法律责任，进行相应的维修，并且针对造成房屋的损害以及财产的损失，要求对方承担相应的赔偿责任。
法律依据 辽宁省城市供热条例第三十六条

回复于 2021.03.30 17:21

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