我买朋友的房时口头约定38万没有签协议交房时交钥匙还给了7万多一共45万多房主合同里是55万卖给我给我便宜十万他的是工程抵账房说可以晚一点给也行后来四年陆续还了三十二万五还欠五万五算今年住了六年目前房主反悔想全款55万卖目前我给了他三十二万五千加上交钥匙的7万多还有装修10万多差不多我花了50万他说按全价我不想要了谈不拢起诉到法院应该怎么判-法律咨询-大律师网

我买朋友的房时口头约定38万没有签协议交房时交钥匙还给了7万多一共45万多房主合同里是55万卖给我给我便宜十万他的是工程抵账房说可以晚一点给也行后来四年陆续还了三十二万五还欠五万五算今年住了六年目前房主反悔想全款55万卖目前我给了他三十二万五千加上交钥匙的7万多还有装修10万多差不多我花了50万他说按全价我不想要了谈不拢起诉到法院应该怎么判

辽宁-朝阳工程建筑人气（）回答（2）发表于：2021-03-27 11:32

2位律师回答

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朝阳顾问团律师

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辽宁朝阳解答问题：5890条

买房时没订立书面房屋买卖协议，单凭口头约定将直接影响合同履行，特别是一方支付房款后，另一方又不肯交房的，买方可能会遭受钱房两空的后果。不过，一旦遇上这种卖家，买方可以积极采取相应措施维权。 实际中，因为没有房屋买卖协议，卖方又不肯交付房屋的，要根据具体情况处理： 1、买方已经交付房款 (1)已经办理过户手续。交付房款又办理过户手续的，将合法占有房屋所有权，因此，可以直接要求房主在合理时间内搬房，如果房主还是不肯搬离的，可以在不损害房主人身及财产安全的情况下，强制帮房主搬离房子，并要求对方赔偿损失。 (2)未办理过户手续。先提供相关的证据证明双方确实存在房屋买卖行为，并且已实际支付房款，接着要求对方积极履行合同，交付房屋。 如果双方协商不下，可以直接通过诉讼向法院主张房主违约，要求房主继续履行合约，限期搬出房屋并赔偿损失。 2、买方未支付房款 因为没有订立书面房屋买卖协议，所以还是得先提供相关的证据证明双方确实存在房屋买卖合同，那么可以主张对方继续履行合同，并要求对方承认违约损失。 不过，如果实在无法证明双方存在房屋买卖合同，为避免继续履行遭受不可预计的损失，买方也就没有继续履行的必要了。


法律依据
《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条、第一百二十八条

 

回复于 2021.03.30 15:32
法律问答顾问

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四川广元解答问题：6346条

一、必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。绝大多数二手房买卖合同中违约金的赔付时间没有具体款项，这就导致违约方拖延支付时间。因此，合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。二、必须标明付款过户时间在实际操作中，买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。三、必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。


法律依据
中华人民共和国政府和新加坡共和国政府关于对所得避免双重征税和防止偷漏税的协定第十二条

 

回复于 2021.03.30 16:06

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