厦门我朋友的房子被查封了，现在急需要钱，可以出售吗？-法律咨询-大律师网

厦门我朋友的房子被查封了，现在急需要钱，可以出售吗？

福建-厦门刑事诉讼人气（）回答（2）发表于：2021-03-30 15:22

厦门我朋友的房子被查封了，现在急需要钱，可以出售吗？

2位律师回答

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福建厦门解答问题：8029条

查封了的房子不能进行买卖。 因为这个房子已经是查封方说了算的，之前的业主已经不具有房屋的所有权的，暂时交由查封方进行执行，所签订的任何买卖合同都没有效，依照《物权法》第15条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户。处理被查封房屋买卖合同的方法，原则上同被抵押的房屋相同，能及时解决查封问题，房屋买卖合同可以继续履行。查封问题不能解决，导致合同目的无法实现，可以追究卖方的违约责任。


法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条

 

回复于 2021.03.30 15:47
法律问答顾问

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福建厦门解答问题：6041条

对于人民法院查封的房子，被执行人依然是房子的所有权人。但是是不能对房子的所有权进行处理的，根据相关法律规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。如果人民法院发现了，可能会对处置人采取罚款、拘留等强制措施的。情节严重的，可能构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。另外，房屋买卖必须办理登记手续，被查封的房子买房人一定是无法办理房屋过户手续的。因为房产局已经接到法院的通知，绝对是不会也不敢给买房人办理过户手续的。但是，在特定情况下是受让人是可以获得房屋所有权的，即被查封的房子需要法院拍卖所得或解封才能正常交易。


法律依据
《房地产登记条例》第四十五条

 

回复于 2021.03.30 16:14