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开发商修改规划，我买房后在我房屋周边建立四个地下车库通风井

海南-海口遗产继承人气（）回答（3）发表于：2021-06-15 13:32

开发商修改规划，我买房后在我房屋周边建立四个地下车库通风井

2位律师回答

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海口顾问团律师

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海南海口解答问题：9048条

和房子一样，车位要进行买卖也是需要产权证的。这类车位一般是开发商按照规划要求建造的地下车库，和小区内的住宅房屋一样，计入整个宗地的建筑面积。在开发商未将地下停车位出售给业主之前，所有权属于开发商。因此如果开发商将这类有产权证的车位出售，业主购买后就拥有了该车位的产权，一般情况下就拥有了出租以及再次出售的权利。


法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》《物权法》第74条第一款：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

 

回复于 2021.06.21 15:55
法律问答顾问

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福建厦门解答问题：6041条

业主收到房子与开发商宣传的不一样，购房者该如何维权呢。要跟大家强调一点，售房广告一定要保存好，这很可能是以后起诉的重要证据。根据《司法解释》的规定，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。这里需要区分广告上的描述是一般的，比较抽象的描述，还是具体的，对价格确定有影响的描述，如果是后一种，只要买卖双方，就广告所涉的房地产建立了买卖关系，开发商就要受广告内容的约束，一旦广告与实际情况不符，开发商应当承担违约责任。不过，虽然有相关规定的保护，但为了减少不必要的麻烦，最好还是要求将广告中的实质性内容落实到双方所签署的房屋买卖合同或者补充协议上，同时保留销售广告等相关证据。


法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

 

回复于 2021.06.21 16:27

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