江苏省启东市惠和镇村农民前几年盖房没有宅基证，当时也没有去审批，就是老房翻新房
江苏省启东市惠和镇村农民前几年盖房没有宅基证，当时也没有去审批，就是老房翻新房，现在该怎么办？老房只有规划书也没有宅基证。
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18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我1、我国《土地管理法》没有明文规定，但是宅基地是农民集体财产，村民个人只有使用权，而且这一使用权具有很强的人身依附性，即村民资格。<br><br>2、农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分，当然归当地的农村经济组织(村委会)所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权，与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，在我国《继承法》有关遗产内容的第三条中，没有涉及宅基地的内容，可见，宅基地不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。<br><br>农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。<br><br>农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
<br><b>法律依据</b>《中华人民共和国继承法》第三条
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回复于 2021.06.30 10:25
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咨询我1、我国《土地管理法》没有明文规定，但是宅基地是农民集体财产，村民个人只有使用权，而且这一使用权具有很强的人身依附性，即村民资格。2、农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分，当然归当地的农村经济组织(村委会)所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权，与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，在我国《继承法》有关遗产内容的第三条中，没有涉及宅基地的内容，可见，宅基地不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
<br><b>法律依据</b>《农村宅基地管理办法》第十四条
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回复于 2021.06.30 10:58
18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我1、我国《土地管理法》没有明文规定，但是宅基地是农民集体财产，村民个人只有使用权，而且这一使用权具有很强的人身依附性，即村民资格。2、农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分，当然归当地的农村经济组织（村委会）所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权，与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，在我国《继承法》有关遗产内容的第三条中，没有涉及宅基地的内容，可见，宅基地不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
<br><b>法律依据</b>河北省土地登记办法第十三条
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回复于 2021.06.30 11:35
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咨询我农村宅基地能否继承：一、农村宅基地继承问题分析对于所继承的房屋及宅基地使用权的继承问题，实践中通常分情况处理。1、如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地；如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。2、继承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。也就是说，按照法律规定的地随房走的原则，城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地，但是不得进行翻建、改建、扩建等。3、至于能不能进行买卖，根据《土地管理法》的相关规定，农村的宅基地是可以买卖转让的，但却不是自由的。必须符合以下几点：一是转让必须是发生在同一村集体成员之间，因为宅基地的所有权归村集体所有，转让必须发生在集体成员内部；二是宅基地转让不能单单转让宅基地使用权，必须还要包括宅基地上的住宅一并转让。二、继承人不能继承农村宅基地的情形1、父母的宅基地属于违规占用的农民目前，国家对农村宅基地修建有着严格的审批程序，农民申请宅基地修建房屋必须要经过申请审批后，才能开始修建。但早期由于管理制度缺陷，很多农民都是先修建再审批，导致许多农民都属于违规占用宅基地建房，甚至还有一些农民占用耕地修建房屋。2、宅基地上的房屋已经倒塌宅基地是没有继承的权限，仅仅是依靠宅基地上的房屋享受到相应的使用权。可现在许多农村的房屋都出现了倒塌，房屋的价值已经不存在了，所以对于这类的房屋以及宅基地，农民不能够进行继承，宅基地会被收回。注：房屋继承人没有权利对房屋进行翻建改建或扩建。
<br><b>法律依据</b>《农村宅基地管理办法》第十四条
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回复于 2021.06.30 12:19
拆迁安置 1位律师回答
江苏省启东市惠和镇村农民前几年盖房没有宅基证，当时也没有去审批，就是老房翻新房，现在该怎么办？老房只有规划书也没有宅基证。
房产纠纷 4位律师回答
我的宅基地没宅基证但有镇政府出的字据。邻居建房侵占了属于我的30公分的宅基地，调解不成，我可以向法院起诉吗？
房产纠纷 2位律师回答
亲戚欠钱，把农村老房子给我了，但没有把宅基证给我，我一直住了二十年，翻新装修都是我自己出钱，现在耍无赖，让我搬出去
遗产继承 2位律师回答
房产纠纷
法律顾问 1位律师回答
私人律师 1位律师回答
拆迁安置 1位律师回答
甲方有宅基证，地方现在是空场，村委会买给了乙方，乙方有合同，甲方现在有想要会，请问怎么解决
法律顾问 1位律师回答
您好！请问：父亲有权把儿媳妇、孙子、孙女从集体分配得到的宅基地拿来分给他的几个儿子吗？
房产纠纷 1位律师回答
