租房东地下室做羊毛衫生意，今年发现电表跑快，几年里多给了房东四万块，现在房东不退-法律咨询-大律师网

租房东地下室做羊毛衫生意，今年发现电表跑快，几年里多给了房东四万块，现在房东不退

上海-上海房产纠纷人气（）回答（3）发表于：2021-07-03 21:21

租房东地下室做羊毛衫生意，今年发现电表跑快，几年里多给了房东四万块，现在房东不退，我可以拖欠电费够四万再离开嘛？房东说要断我加工设备的电、房东算不算违法？违法哪条法律？

3位律师回答

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上海顾问团律师

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上海上海解答问题：6949条

一般是一个月房租，同时要考虑房主电表上有多少度电，水表上有多少水费，燃气费一般不考虑，不是预存的，根据实际情况考虑，具体的可以和房东商量的，这没有定价的。
 法律依据《合同法》
第二十二条：承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。
第二百一十二条：定义，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条：合同的主要条款，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条：租赁期限，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

 

回复于 2021.07.05 15:29
法律问答顾问

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福建厦门解答问题：6041条

根据双方约定的来进行确定，双方也可以添加合同缴纳日期条款。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 房屋合租协议 甲方：身份证号： 乙方：身份证号： 双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就共同租赁房屋一事达成以下协议。 第一条本协议所租房屋位于：紫荆山路二里岗南街蓝海港湾芙蓉湾1-2-303。 第二条甲方作为联系人，负责和房东联系并交纳房租，(如因甲方未交纳房租而造成乙方经济损失，则由甲方负责赔偿)。乙方向甲方支付房租，享有房间一卧室的完全独立使用权，以及公共区域的共同使用权。乙方如果要增加合租人数，必须取得甲方同意，重新订立协议，方可进行。 第三条租金支付形式为一次性支付，在协议订立时，乙方向甲方交付押金1000元和年月日至年月日房租元。以后每月十一日交下月房租，居住不满一个月，租金按一个月收取。甲乙双方协商，乙方暂定租住六个月，若需续租或提前搬离需提前一个月告知甲方。 第四条共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、阳台及这些区域里面的相关设施。 第五条合租期间，水、电、天然气、暖气费、宽带费、物业费甲乙双方共同承担。（迄今为止水表读数：，电表读数：，天然气表读数：，暖气气季度总价：，宽带费每月总价：物业费每月总价：） 第六条合租期间，本着和平、友好相处的原则，双方应共同维护居住环境的卫生、安全。不得随意的干扰对方的私人空间。对方的合理建议，应予以采纳。 第七条如有访客来访，应尽量保持安静，以不干扰对方学习、生活为宜。如?? 因生活需要，维修设备、添置设施产生的费用，由双方另行协商解决。双方不得带异性过夜留宿。 第八条乙方有下列情况之一的，甲方可以终止协议，收回房屋使用权。1、乙方未经甲方许可擅自将房屋转租、转让或转借的。 2、乙方利用承租房进行非法活动，损害社会公共利益，产生噪音，影响办公及楼上居民生活的。 3、乙方拖欠租金超过一个月的。 第九条在租住期间，双方应本着“节约、爱惜”的原则，不得浪费水、电、煤气等。应共同维护设施的安全。 第十条租赁期满，同等条件下乙方具有续租的优先权。 第十一条房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，或甲方和房东租赁关系中止时，本合租协议自然终止，甲方不负违约责任。甲方也必须在与房东解除合约前一个月，告知乙方。 第十二条租赁期满或协议解除，乙方必须按时搬出全部物件。搬迁后3日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。 第十三条本协议一式两份，自订立之日起，即告生效，由甲方、乙方各执一份。?? 甲方签字：乙方签字??联系电话：联系电话： 日期：日期：
 法律依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条

 

回复于 2021.07.05 16:08
姜昀律师

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上海陆家嘴解答问题：1931条

建议确定电表跑快的原因和证据，协商解决，协商不成，可起诉解决。

回复于 2021.07.06 21:56

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