您好，我们购买的二手房双方自愿签订买卖合同，这个房只有房产证，没有土地使用证，土地属于集体土地- 法律咨询

您好，我们购买的二手房双方自愿签订买卖合同，这个房只有房产证，没有土地使用证，土地属于集体土地

山东-德州房产纠纷人气（）回答（3）发表于：2021-08-12 09:47

您好，我们购买的二手房双方自愿签订买卖合同，这个房只有房产证，没有土地使用证，土地属于集体土地，一直没法过户，不能过户这个问题属不属于产权纠纷？

3位律师回答

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德州顾问团律师

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山东德州解答问题：5244条

无房产证的房子签订买卖合同有效。我国《物权法》第15条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。
根据该规定，依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。
法律依据《中华人民共和国物权法》第十五条《中华人民共和国合同法》第四十四条《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条

回复于 2021.08.13 14:19
法律问答顾问

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广西桂林解答问题：5922条

房产证未过户的房产买卖合同有法律效力。签订房产买卖合同的双方当事人均有行为能力，意思表示一致，且合同的内容和形式不违反法律规定，不违背公序良俗原则，签订的房产买卖合同有法律效力。
法律依据《中华人民共和国物权法》第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

回复于 2021.08.13 15:04
顾问团律师

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福建福州解答问题：5244条

未取得房产证的二手房子是不能买卖的。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但如果双方达成一致并且一定要交易，此时双方可以签订买卖合同，房屋没有产权证，订立买卖合同并不因此一定无效，只要符合法律规定的有效要件，就应当认定为有效。
法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条《城市房地产转让管理规定》第七条《中华人民共和国合同法》第七条、第九条、第五十二条

回复于 2021.08.13 15:44

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