父亲欠款和无法还房贷被法院拍卖房产，但房产因几年前母亲过世我和外婆继承了一部分- 法律咨询

父亲欠款和无法还房贷被法院拍卖房产，但房产因几年前母亲过世我和外婆继承了一部分

贵州-贵阳破产解散人气（）回答（2）发表于：2021-09-10 17:02

父亲欠款和无法还房贷被法院拍卖房产，但房产因几年前母亲过世我和外婆继承了一部分，当时房款没有还完，拍卖后我们能不能优先拿到我们继承的那一部分金额

2位律师回答

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贵州贵阳解答问题：42025条

关于房产拍卖公告时间多久的问题，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十一条的规定，拍卖应当先期公告，拍卖房产的，应当在拍卖15日前公告。也就是说，房产拍卖公告时间至少15天。法院在执行阶段后，可以对房产进行拍卖，那么拍卖具体流程又是怎么样的下面从法院拍卖的角度进行简要阐述：（1）公告地点。法院一般会在门口的信息栏张贴公告，或者是在拍卖网上进行公告。（2）流程。在拍卖前，确定评估机构（对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估），刊登拍卖公告，接下来就可以进入正式的拍卖程序。拍卖后，通常需要法院出具裁定书等，到房屋所在地的交易中心办理产权过户。
法律依据《拍卖法》第四十五条

回复于 2021.09.13 14:44
法律问答顾问

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广东潮州解答问题：9827条

法院拍卖房产税费主要有以下几笔。第一，营业税费。主要占5.55%，2年以上免征。第二，过户契税。主要占1.5%到3%左右，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定。第三，土地转让费，主要占1%。第四，交易登记费，80元。第五，交易手续费，每平米6元左右。第六，印花税。占0.1%。第七，个人所得税，由受拍方负责，占1%。第八，拍卖手续费，由受拍方负责，占3%。
法律依据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第一条、第二条http://www.66law.cn/tiaoli/138.aspx 《中华人民共和国个人所得税法》第二条、第三条http://www.66law.cn/tiaoli/128.aspx 《土地增值税暂行条例实施细则》第六条、第七条http://www.66law.cn/tiaoli/25.aspx

回复于 2021.09.13 15:33

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