物业房开修路挡道纠纷
物业房开修路挡道纠纷
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咨询我一、民事纠纷:(一)侵权纠纷向被告住所地法院起诉签订物业管理合同的一方当事人向对方提起侵权之诉的,应适用《民事诉讼法》第29条的规定,由侵权行为地或被告住所地的人民法院管辖。被告住所地业主作为被告的,业主的住所地既有在物业所在地,又有在物业所在地之外的,并非业主购置了物业,物业所在地就是其住所地,因此,不能简单地认为物业所在地就是被告住所地;物业管理公司的住所地是指其主要营业地或主要办事机构所在地,而并非是实施物业管理的所在地,但由于物业管理合同是在物业所在地实施物业管理,因此,物业所在地应认为是合同履行地。(二)合同纠纷向被告住所地法院或合同履行地法院起诉因物业管理合同产生的合同纠纷,应适用《民事诉讼法》第24条的规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。可以协议确定受诉法院《中国人民共和国民事诉讼法》第二十五条规定合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。(三)既侵权又违约的当事人一方违反物业管理合同约定造成另一方损害,发生违约与侵权竞合的,另一方可以选择提起违约之诉或者侵权之诉,由法院根据诉讼性质依法确定管辖。不归不动产所在地法院管辖物业管理纠纷虽是因不动产的管理引起的纠纷,但其不属于不动产纠纷,不适用专属管辖的规定。二、物业行政纠纷:因物业管理引起的行政诉讼案件,依《行政诉讼法》的有关规定确定有管辖权的法院。行政案件由最初作出行政行为的行政机关所在地人民法院管辖。经复议的案件,也可以由复议机关所在地人民法院管辖。
法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十九条
回复于 2021.09.28 14:37
民商事 1位律师回答
法律顾问 1位律师回答
买的房子没有装修,契税什么的都没有交,物业让交物业费,请问应不应该交?
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我们公司租办公楼,当时签了一年,但事先说好如不续租要提前一个月通知对方,这个是口说,我只租了半年时间,五个月时已通知中介及房东要退房,现在他们要我赔偿一个月房租的违约金算合理吗
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房子交房五年了,没装修没住人,所以也就一张没交物业费,收到法院传票让交物业费还有滞纳金。怎么办
经济纠纷 1位律师回答
物业服务不是很好,全小区都抵制不叫物业费,因为没交物业费,物业把我们起诉到法院,如果收到法院传票还没有交的话,法院会怎么操作?
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物业和房产开发商签了合同,现在房产开发商破产了老板听说跑路了,这个物业合同还有效力吗?
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你好,请问合同履约金可以用物业担保方式吗?具体应该怎么做?请律师们指教,谢谢。
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请问在小区里,无照经营柴油如何处罚物业?要是老人在小区活动场所发病身亡,物业承担责任吗?有知道的指教下,谢谢。
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