咨询一个房产解押的问题。当事人是银行的一名老员工，多年前响应号召离职自谋职业，银行也承诺提供多方帮助。- 法律咨询

咨询一个房产解押的问题。当事人是银行的一名老员工，多年前响应号召离职自谋职业，银行也承诺提供多方帮助。

浙江-杭州行政诉讼人气（）回答（3）发表于：2023-12-23 14:07

咨询一个房产解押的问题。当事人是银行的一名老员工，多年前响应号召离职自谋职业，银行也承诺提供多方帮助。2011年，当事人成立的经营公司提出20万贷款支持，并用房产抵押，但在断断续续支付18万元本息后，因经营不善停止清偿，银行则按照程序，先起诉再查封房产，第一次查封到期后，再续封第二次到法定时限，但期间一直未行使抵押权，直到该笔债务纳入核销。这个过程并不是银行失职而是银行有意的政策倾斜。《民法典》419条和《物权法》202条规定，抵押权人在诉讼时效内不行使抵押权，人民法院不会保护，抵押权消灭。但是，十多年过去了，最近当事人在查询房产档案时，发现抵押并没有消失，房管部门不予认可，坚持银行解押。由于年代久远，银行早已物是人非，也一口否认曾放弃抵押权。好在事实存在。当事人想通过法律途径申请注销银行的抵押权，并不要求注销自己的债务。请问，这个案子是走行政复议的渠道？还是走法律渠道？是起诉银行？还是起诉房管局？

3位律师回答

未到所面谈，律师回答仅供参考

孟桂芳律师

18757101320（咨询请说明来自大律师网）
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浙江杭州解答问题：76条

我有同事正在这一块，我把您电话给他您跟她交流。她有可能帮到您

回复于 2023.12.23 14:17

感谢！

发布于 2023.12.23 14:17
当事人追问
叶宗南律师

18506834578（咨询请说明来自大律师网）
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浙江杭州解答问题：93条

您好，建议直接起诉银行，由法院做出裁判后进行进一步处理。

回复于 2023.12.23 14:40

银行已经视同放弃抵押权，当事人只是要求抵押权的灭失，并没有要求债务核销，我觉得应该起诉房管局。

发布于 2023.12.23 14:40
当事人追问
徐奕君律师

15356118688（咨询请说明来自大律师网）
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浙江杭州解答问题：84条

银行启动诉讼程序时就已经在行驶抵押权了，只是债权人没有申请法院拍卖房产的价款抵偿债权。目前你把自己的债务去处理掉，房产自然就给你解封了。

回复于 2023.12.23 19:25