业主交房后一直交物业费到去年，交物业费期间，物业没按前期物业合同标准履行合同中的条款-法律咨询-大律师网

业主交房后一直交物业费到去年，交物业费期间，物业没按前期物业合同标准履行合同中的条款

江西-九江经济仲裁人气（）发表于：2024-06-19 14:47

业主交房后一直交物业费到去年，交物业费期间，物业没按前期物业合同标准履行合同中的条款，并且业主发现问题及时反馈给物业，报修或整改，物业粗暴回复说修不好，不是他们的责任。业主2023年4月开始不交物业费。物业起诉业主不交物业费。法院判决书写到关于被告辩称小区卫生环境差、家中漏水、外墙瓷砖破损、消防栓安全隐患等问题。本院认为，物业服务存在一定的滞后性，对于物业服务存在的瑕疵，业主应及时反馈给物业服务企业要求其进行整改，而非以拒缴物业服务费的方式进行对抗，且原告针对被告提出的问题进行了整改，物业服务企业已经尽到了必要的物业管理职责，故对该答辩意见，本院不予采纳。但事实是，业主交物业费期间，及时向物业反映的问题，物业不解决。至今三年了，还是现状。现在业主改如何处理。

补充咨询

1.过道消防栓2023年1月1日，物业填写检查合格，1月3日漏水到我家，我家瓷板被浸泡。2.我家房屋西侧多扇窗户及西侧前面，下雨天就漏水到我家。因为漏水，家里西侧墙面都脱皮了。交房之日期就跟物业反映了这个情况，物业多次来维修，到现在都没有修好。甚至于物业欺骗业主说，现在质保期过了，不归他们管。最后上访到了房屋质量监督局，物业才陪同房屋质量监督局来走个过场，物业和开发商商量了，他们谁来修就不太清楚了。业主的目的就是不再漏水。3.小区公共卫生间，物业一锁了之，不安排人员打扫，造成家门口一楼都是屎和尿。前期物业服务合同中，每小时对公共卫生间清扫一次，坐厕内、小便池内刷洗干净、喷洒消毒。等等。问题太多没按前期物业服务合同履行。

发表于 2024.06.19 15:06

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