二手房中的定金合同要如何签
二手房中的定金合同要如何签
1位律师回答
未到所面谈，律师回答仅供参考
18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我1.定金不能写成订金、预付款或者保证金等。
这几个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。
2.定金数额要恰当。
法律对定金数额只规定了一个上限，即不超过总成交额的20%。虽然，法律只设定了上限，但是下限同样不宜过低，定金过低约束不了卖方。
3.定金的接受方应是产权人，而不是房产中介。
现在二手房交易过程中，很多购房者愿意把定金交给中介，让中介转交给卖方，其实这样做是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人，定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人，而不能约束中介。如果中介拿到定金转交房主时，房主不卖没收定金，你只能跟中介要定金原数，不能主张双倍。反过来说，如果你交完订金反悔不买了，定金就不退了。可见，把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖，而买方却不能不买。
4.应当书面说明交易房屋的全部状况。
定金合同不能越简单越好，房屋的产权状况(包括产权人，所有权证，共有权人，面积，位置等)、交易价格(是否包含装修款，交易税费谁来支付，交易是否满五年，中介费用的负担，付款方式是全款还是贷款等)均应当注明。
5.最好要求卖方收受定金的同时，留下房屋所有权证原件。
这样做目的是防止卖方一房二卖，将房产证原件交由买方或中介方保管，卖方如果申请补办还需几个月时间。
回复于 2020.05.20 13:52
二手房买卖 1位律师回答
二手房买卖纠纷 1位律师回答
交通事故
经济纠纷
同学前不久买了一辆二手车，款项已经全部付清的时候才发现这辆二手车过不了户，要起诉卖家，请问起诉卖家有作用吗？
刑事辩护
房产纠纷
房产纠纷
我在天津买了一套96平的二手房产，契税要叫多少，去哪里办理？
婚姻家庭
婚姻家庭
二手房过户要多久?资金监管需要房产局监管几天?日期要怎么算？
合同纠纷
