牛振平答:“合同约定的可解除情形:若购房合同中约定了购房者可以解除合同的条件,且该条件已成就,如购房者因特定原因无法办理贷款(合同约定以此可退房)等。此时购房者可按照合同约定的程序,向开发商发出解除合同通知,随后与开发商协商退款细节,包括是否需承担一定违约金等。若协商顺利,签订解除协议完成退房;协商不成,可通过投诉、仲裁或诉讼解决。
无合同约定的正当理由:这种情况下退房难度较大,因为购房者单方面解除合同属于违约行为。但购房者仍可尝试与开发商沟通,诚恳说明自身遇到的困难,如家庭变故、经济状况恶化等,争取开发商的理解和同意。若开发商同意退房,双方需就违约责任及退款金额等达成一致,并签订解除协议。通常购房者可能需要承担一定的违约金,具体金额可能参照合同约定或根据开发商的实际损失确定。若开发商不同意,购房者自行强行退房可能面临承担违约责任的风险,且开发商可能拒绝退还全部购房款。...”