2017年1月31日前要签广东省商品房买卖合同，如果不动产证不出来，我属于违约吗？

法律顾问

前年从开发商处买了个商品房，签订了买卖合同，签订当天我就交了首付，双方约定剩余房款采用银行贷款方式支付，但是没有具体约定支付尾款的时间（包括我提交贷款资料时间），但是约定的交房时间是去年。去年年底开发商催促我办贷款，让我把合同的交房日期后延，并不同意支付逾期交房的违约金，我不同意，贷款就没一直办。现在，房屋还达不到交房条件，但是离交房越来越近了，和合同签订的交房日期也已经逾期1年多。现在房价比签订合同时涨了1倍多了，我想放弃赔偿，找开发商办贷款，开发商不协助，我自己又办不了，该怎么办？

合同纠纷

我们淮安市市政府根据“国务院和江苏省的城市房屋拆迁管理条例”而制定发布实施的，《淮安市城市房屋拆迁管理办法》中，第三十三条第二项的规定：“产权调换房、安置房的相关问题，按照商品房销售的有关规定处理。”而法院却做出了与文件规定相反的判决结果，判决我的“格式条款拆迁合同纠纷”中的，产权调换政策性商品房纠纷，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案适用法律若干问题的解释》中的相关条款。请问文件规定按商品房销售的有关规定处理，我在案件审理中引用最高法商品房买卖纠纷案件的司法解释对不对呢？

拆迁安置

你好，我的商品房买卖合同上土地使用年限的日期打错了，开发商说房产局已经备案，所以合同上只是用笔修改了一下，盖了开发商的章，请问有效吗 另外，他只是在给我的那份合同上进行了修改，可以吗？

刑事辩护

有专攻商品房买卖合同的律师么

合同纠纷 1位律师回答

入住8年多未能领取房产证，按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件法律适用若干问题的解释》第18条最后一项，合同没有的定逾期办理房产证的违约金，按银行逾期贷款利率计算违约金！请问拆迁安置房入住后补签《商品房买卖合同》因拆迁方土地手续不全原因却仍然没有办到房产证，能直接引用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件法律适用若干问题的解释》相关规定吗？

合同纠纷

想咨询一下关于安置房纠纷案件问题入住安置房7年后，也就是2014年7月份物管通知我们去签订了一式三份的《商品房买卖合同》，说是为了领取房产证必须有这个合同才行。可是由于建设局没有备案导致我们至今仍然没有办法领取房产证。

房产纠纷

买个抹账房，卖家和我方一起去开发商处签了商品房认购协议。现在开发商五证不全也不和我签买卖合同。我能要求承担违约责任吗？

法律顾问