您好 关于二手房买卖的事情想咨询一下 看中一套二手房，卖家之前的贷款还没有还清，房屋目前还处于银行抵押状态，也就无法过户。 中介说我需要和买家签订二手房交易契约，之后我付卖家首付款，卖家拿这些首付款去银行解压房屋 然后进行过户 本人感觉这种操作对于买家很不公平 并且有很大风险，在房屋过户之前 房屋所有权还是属于买家的，如果卖家出现反悔，或是在收到预付款解押过程 收取第二个买家的预付款，这都是极大的隐患，请问这种情况 有没有对于买家风险较小的处理解决方案呢 ？ 谢谢

房产纠纷

我想咨询下二手房交易合同问题我有签约了一份二手房购买合同，并交了订金，现在由于中介计算我的贷款额度问题，不能履行，我的征信记录无任何问题，签合同前，有做过深入沟通，现在由于我的第一套房贷款正在进行中，导致第二套贷款额度不够，现在就是不能履行合同，订金是否能退呢

合同纠纷

我想问一下二手房交易，签了一份合同，缴订 金3 万，合同中有一条，(如贷款未能审批返还订金。11月15日贷款未审批自动解除合同返还订金和中介费。中介费2万签合同24小时内交，每推迟24小时加收1%滞纳金)。但是现在我不想要房子啦，怎样做才能使自己损失最低？是走程序作假故意让银行不审批，(中介给贷款通过的可能性大点吧)，还是拖时间，还是怎么弄律师？？？

合同纠纷

请问下二手房买卖问题，我买了一套二手房，事先知道这个房由于业主钱尾款所以没有下方本，但是中介说可以很快催下来，所以签了购房合同，房屋总价67万，交付了定金5万，一个月后，中介通知我们说，业主说他欠别人钱，别人要起诉他，要做财产保全，业主担心自己交了尾款方本下来后，被保全得不到卖房的钱，所以一直不交尾款，导致方本不下来，交易进行不了，业主不承认自己违约，说我们想等可以等，我们知道是因为房价涨了，他不想卖了，但是他不说违约的事，合同写违约赔偿合同总价的20%，我想起诉他，有人说我只能得到赔偿双倍定金，起诉他赔偿百分之20，不太可能，我目前只有业主和中介的通话录音，其中业主提到赔偿我三万元，还有中介愿意作证说明过程，不知道我起诉他赔偿违约金能不能赢？求好心律师帮忙，这是北京周边的房子

合同纠纷 1位律师回答

我在今年的4月买了个二手房，当时签订合同的时候写的很清楚买房之前发生的物业费这些是对方的，交易的税金这些是我的，对方也表示物业费等费用他们结清了，在8月的时候我去物业上买电物业上说对方未结清物业费，我现在找他他说在税的上面他配合我开具无房证明等东西，为我省钱了 不愿意掏这个钱，对方一共欠物业费2200元。对方是公务员，我现在有什么途径可以来办这个事情呢？

合同纠纷

买进来就可以马上卖，刚购买二手房后再交易还有年限限制吗，我买的是时候着他我名下还有一套房子，如果现在过户，税务怎么计算？

交通事故

二手房买家，没有通过中介，这周缴纳20万元定金，到房屋交易中心签订预定合同，今年4.1时缴纳30%首付的剩余30万，房屋交易中心签订二手房买卖合同，并拿到钥匙可以装潢，今年6yue办过户拿房产证，请问这样的流程有法律保障么？尤其是前期的20万元

合同纠纷

本人（买方）通过中介与卖方签定二手房买卖合同.由于卖方产权证出现问题,未能按合同交易流程约定的时间办理过户受理手续,按合同约定以属违约，违约方每日应按交易金额的万分五付违约金至今以过20多天卖方还无法与本人去办理交易过户手续，也以各种理由不答应按合同规定赔偿违约金。 请问，这样协商无效的情况我该怎么办? 希望得到律师帮助`

刑事辩护 1位律师回答

您好 我咨询下，我通过中介购买二手房，最后房子清费完毕后，签完交易完毕确认书后，发现原房主取暖费欠了10年的，这个时候该怎么办，如果起诉，该起诉谁？是中介还是原房主？

房产纠纷

我买了二手房，但卖家户口一直没有迁出，因为是熟人，当初也没有书面约定（只是口头约定）。现在我想把房屋卖掉，但是以前卖家的户口还在里面，我无法进行交易，应该怎么办？ 如果房屋可能动迁，因为卖家的户口存在，是否会影响我的利益？ 因为没有人愿意买有户口遗留问题的房屋。

合同纠纷