您好，我想咨询一下二手房买卖的补充协议问题

合同纠纷

想咨询一个二手房买卖纠纷的问题：我于2016年下半年在石家庄买了一套二手房，成交价121万，合同价格79万，目前已经过户，2016年12月29日银行放的款，合同中约定转让方收到房款后10内交付房屋，但截止到现在，房东仍然不给钥匙，一开始说没时间或者说石家庄雾霾大，没法回去办理物业交接，现在说让把剩下几个月的物业费给他补上，否则不给钥匙，因为逾期这么多天腾房，我是想房租和物业费互相抵消掉，但房东不同意，让我把物业费给他，他什么费用都不给我，中介说让我们协商，合同约定如果不能按时交付房屋，每逾期一日，违约方支付房款1%的违约金，如果协商不成时，通过向石家庄市仲裁委员会申请仲裁解决，我现在想知道的是：1、通过哪种方式为自己争取利益比较好，是只能仲裁还是也可以诉讼？哪种方式对我更有利？2、每逾期一日，违约方支付房款1%的违约金，按合同中房款的话，相当于每天7900，会不会太高？网上看了一些这方面的案例，违约金太高了好像不会支持，会根据实际损失判赔，那实际损失怎么计算？3、需要和中介及卖家怎么进一步沟通并保留证据？谢谢！

房产纠纷

各位律师好，咨询个问题，二手房买卖合同违约问题，我现在有一套房子卖，通过房产中介签署的合同，现在因特殊原因房子卖不了了。 对方交了3万定金，合同约定如果一方违约，赔付双倍定金和房价的20%。 请问律师这么约束条款生效吗？如果对方起诉，2个违约条款我都要支付吗？非常感谢。

合同纠纷

请问： 二手房买卖。我是房东。 情况这样： 银行审批未通过的情况下，中介刻意隐瞒谎称说贷款审批下来，通知我去过户，过完户也没有主动告知我原先银行没有贷下来，所以变更银行，而且过户结束，新房产证等全部办好，对方的贷款一直没有给予明确答复是个什么情况.而且我一再要求去银行追查，对方也不与配合。这种情况能提起诉讼吗

合同纠纷 1位律师回答

在2016年4月份购买二手房时，与卖方和中介在一起签订了存量房买卖合同，并支付了3万元定金，合同里未约定毁约方承担的赔偿金额，由于卖房提前还贷一直没办下来，要到6月份才能提前还贷，在5月份的时候卖方打电话告知有其他人出高价要买房子，想违约，目前房价一直在涨，我需要怎样才能得到我的合法权益？谢谢

经济纠纷

最近我和男朋友准备结婚了，两人一直再看结婚用的房子，最后看中了一套二手房，但是这套房子没有房产证，为了避免后期的矛盾，我们想自己准备买卖合同，请问一下，没有房产证的二手房买卖合同怎么写啊？

经济纠纷

咨询：二手房买卖合同中成交价低于国土局评估价是否具有法律效应

人身损害 1位律师回答

我想咨询下 二手房买卖纠纷的问题我买了个二手房 我手续费银行的交过了 贷款也下来了 现在中介给我打电话 说 户主不卖了

房产纠纷 1位律师回答

您好，我2013-2-23号从一个大学老师的手里买的二手房，当天晚上十点左右就给了定金，签了买卖合同。没过一个星期房东反悔说不卖了，2013-3-2号我们再次沟通又补签了个简单的协议盖了中介公司的章，当中提到3个月之内商业贷款和公积金组合贷款下款到房东账户。现在房产证和土地证均已经过户，并且商贷和公积金贷款都已下款到房东账户。商贷2013-5-23号下款，公积金是2013-6-4号下款到房东账户。但房东说我们违约，说款没有按时打入他的账户，要求我们赔4w违约金，但当时补签的协议当中说三个月下款到房东账户，没有说明从什么时间起，我们和中介默认是从房产过户完算起，并且2-23号签的正式的买卖合同当中也没有提到过这三个月，也没有对贷款日期做过限定，请问我们又责任吗？

消费维权

你好，律师，我想咨询一下，我在某房产中介的介绍下买了一套二手房，最近我打算装修完之后直接再专卖，但是该中介告诉我如果在半年之内专卖的要在补交10000的中介费，有这规定吗？

房产纠纷 14位律师回答