房屋被抵押,还可以买卖吗?
房屋被抵押,还可以买卖吗?
1位律师回答
未到所面谈,律师回答仅供参考18046294923(咨询请说明来自大律师网)
咨询我被抵押bai了的房子,虽然有受限制,但并不完全du限制其买卖。如zhi果卖房人要出售已经被抵押的房屋dao,可以按照如下两种方式处理:首先,卖房人应当取得抵押权人的同意,如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋,那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下,卖房人出售房屋得到的价款,除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后,剩余部分归卖房人所有,不足部分就由卖房人继续清偿。其次,如果抵押权人不同意,则卖房人与买房人协商一致,也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款,用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后,抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续,抵押解除后,房屋就可以正常交易,直接过户给买房人。但是无论采取哪种方式买卖房屋,卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。法律依据:《中华人民共和国担保法》第四十九条【抵押权的效力对抵押物处分权的影响】抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
回复于 2020.08.12 15:58
私人律师 1位律师回答
抵押担保 1位律师回答
抵押担保 1位律师回答
法律顾问 1位律师回答
法律顾问 1位律师回答
法律顾问 1位律师回答
法律顾问 1位律师回答
法律顾问 1位律师回答
法律顾问 1位律师回答
法律顾问 1位律师回答
法律顾问
因为最近炒股,亏了钱。还不起房贷,想问一下社居委的房产可以抵押贷款吗?至少先抵一阵子,过段时间资金周转了就有钱可以还了。
婚姻家庭
合同纠纷
按揭买房银行已经审批通过 都过去1年时间了 但是开发商一直说在备案 正式的购房合同也没有签 放款也一直没下来 是怎么回事?开发商是不是把我们的房子抵押给银行了?
刑事辩护
律师你好,我的房产证为伯伯作抵押到银行贷款,伯伯用他的住宅楼为我做担保,但他的住宅楼只有购房合同而没有房产证。请问,我可以为他做抵押吗?可以的话,需要办理什么手续。
刑事辩护
刑事辩护
一个车主还不起钱于是就把车抵押给我,但是因为车贷和限牌无法使用,我要怎么上诉?
合同纠纷
急!把房子借给朋友抵押银行贷款120万,现在到期都过了几个月了朋友没钱还,银行起诉我了我收到法院传票,法院是不是强行卖掉我房子啊,怎么办?
刑事辩护
经济纠纷
我爸认识银行的人,到银行做了房屋抵押贷款,房产证上名字是我妈名字,但是因为是熟人,没有他项权证。但是也放贷了。我爸妈现在离婚了。这样的贷款生效吗?如果银行向法院起诉,法院会不会直接封房?
刑事辩护
向银行借款60万,是用哥哥名下房产作抵押担保、现无能力偿还,已被起诉, 现在哥哥是否可以把抵押的房产拿去出售?
婚姻家庭
要把完工的地产项目做贷款抵押,但是无法出示产权证应该怎么办?我们是做出口贸易的,有没有什么双清关能力比较好的公司推荐?
房产纠纷