回迁房买卖注意事项是什么？
回迁房买卖注意事项是什么？
1位律师回答
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18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我回迁房这样类型的房子占整个二手市场的10%，而这些回迁房通常分两种情况：一种是业主已经持有房产证;而另一种是业主只有回迁协议。
1、那么已有房产证的回迁房在买卖的时候，就和普通二手房商住楼一样，完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，房产证是受到房管局认可且监督的。因此有房产证的回迁房是可以在交易所过户转名的，购房者也比较放心，也有一定的保障。
2、而没有房产证的回迁房在买卖的时候要注意了，因为业主手中只有发展商的回迁协议，在购房交易的时候需要多一个心眼才行，在做二手买卖交易时是不能在房管所做公证过户和改名的，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
3、在回迁房买卖交易时，大多回迁房的业主都要求必须收取一定的订金，甚至有的要收取80%～90%的楼款，主要是可以作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户后再付清，这时候就要留意了，因为业主也不能保证什么时候一定能真正过户，这样的回迁房买卖交易对于购买者来说具有一定的风险。
回复于 2020.09.09 14:21
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