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    如楼盘电梯广告收益是否跟业主有关

    广东-佛山经济仲裁人气（） 回答（1）发表于：2020-11-10 10:43

    如楼盘电梯广告收益是否跟业主有关

    1位律师回答

    未到所面谈，律师回答仅供参考
    • 顾问团律师–大律师网

      佛山顾问团律师

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      广东 佛山 解答问题：9857条

      根据现行的《物权法》公共部位应属于全体业主所有，这取决于业主公约怎样确定公共部位收入的，不过这类收入的分配主要用于补充维修基金，或看业主大会的决定，如果业主公约没约定就得补充约定此类收入的分配办法。对这类收入归谁现在还有矛盾的地方。因为在国标版的商品房买卖合同中，有类似产权的约定条款，如果开发商在售房合同中已约定电梯、屋顶广告和外墙广告权归开发商，此时你能说该部分收益是业主的吗？从我国立法效力来看，物业管理最高也只是个条例，而合同法是法，法的效力大于条例，在打官司时，依条例起诉的必输。所以就目前来说，这类公共部位的收入首先看商品房买卖合同有没有约定或怎么约定的，如果没约定或说不属于开发商时，才是业主的。而具体属于哪一业主，目前并没明确的法规规定，因此只能看业主公约或由业主大会来决定了。 对于目前广告内容影响小孩健康问题，可以与物管反应。

      回复于 2020.11.10 11:42

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