风险代理案例二：民间借贷还是高利贷

2019年6月，居律师接到龙先生的电话，在电话里，龙先生讲述一下案情：2019年6月的一天，龙先生向法院提起诉讼。因为龙先生的房屋进入拆迁范围，为了尽快与动迁组达成协议，在承租人不配合的情况，龙先生起诉到法院要求解除与承租人的租赁关系。在去不动产登记中心调取房屋产调信息时发现其房屋被法院查封了。

龙先生根据案件信息到法院调取了案件的档案信息，根据判决书显示，龙先生的房屋被法院判决与王先生按份共有，各占二分之一，这就意味着动迁款的50%归王先生。王先生对于该判决书表示一无所知，对判决也是坚决不服，于是委托了居律师代理此案。

由于龙先生拿到法院的判决书时，该判决书已经生效，因此居律师为龙先生提起了再审。

房屋为何由王先生占有50%的原因是：2010年8月，龙先生因为妻子治病通过朋友向王先生借款人民币3万元，并在不动产交易中心办理了3万元的抵押登记。2011年1月，王先生找到龙先生，要求龙先生归还15万元，龙先生表示没有能力归还这个金额。王先生提出建议，将龙先生的房屋四分之三份额归王先生，以抵销人民币15万元。龙先生则坚决不同意，认为房屋的现值近90万到100万，15万元不能获得房屋四方之三的产权。

王先生见龙先生未就范，则威胁到：“如果不签房屋买卖合同，将该房屋四分之三的产权买给我，那么本金利息滚起来，该房屋产权一样会全部归我。为了让你放心，我们签两份房屋买卖合同，一份买卖合同签订时间为2007年5月，这个时候的房价差不多就是这个价格，你把房屋四分之三的产权以15万价格卖给我；而另一份房屋买卖合同签订的时间是今天2011年1月，你把该房屋四分之三的产权以90万价格卖给我，我保证你将来如果动迁，我会帮你争取一套两室一厅的房屋给你居住。”

龙先生无奈之下，与王先生签订了两份房屋买卖合同。签订合同后，龙先生觉得很后悔，反复与王先生沟通要取消这两份合同，经过协商，2011年5月，双方就落款时间为2007年5月的房屋买卖合同签订了一份补充协议，将四分之三产权变更为二分之一产权。

2013年3月，王先生与四个陌生人来到龙先生的住所，要求龙先生将房屋产权二分之一过户到王先生名下，但是龙先生拒绝。龙先生担心人身安全无法得到保障，于是离开住所四处躲藏，在此期间，龙先生换了几次手机号码。

2017年龙先生的房屋被列入动迁范围。2017年7月，动迁组进驻，8月评估房屋价格，2018年1月填写动迁家庭成员表，3月8日集体看房，3月16日动迁公告表决签字，3月20日动迁组交付公告书以及货币补偿方案，补偿款为人民币300万元，4月8日签约。由于承租人迟迟不愿意搬离，因此货币补偿迟迟无法支付。

上级法院受理再审后，进行了认真的审查，2019年11月，经过合议庭评议，决定由上级法院提审，中止原判决执行。

2020年2月，上级法院经过审理后作出裁定，撤销原审判决，发回原审法院重新审理。

原审法院经过审理后，认为原审原告王先生有犯罪嫌疑，2020年7月裁定驳回原告起诉，移送公安机关处理。

经过公安机关侦查未发现王先生存在犯罪行为，王先生在2021年1月再次向原审法院提起诉讼，要求享有龙先生房屋二分之一的动迁利益，即取得动迁款150万元。

经过原审法院审理，2021年6月，原审法院作出判决，判决龙先生赔偿王先生损失100万元，王先生和龙先生收到判决书后均未上诉，该判决生效，最终为龙先生挽回损失50万元。