租赁合同特征是什么?租赁合同的成立要件有哪些?

租赁合同特征是什么

　　1. 租赁合同是诺成、有偿、双务合同。租赁合同的成立无须交付标的物，故为诺成合同;承租人必须按照规定或按约定向出租人交付租金，故为有偿合同;出租人有将租赁物按约定交给承租人使用的义务，而承租人有按约定交付租金的义务，故为双务合同。这一特征使之区别于借用合同。

　　2. 租赁合同的标的物只能是特定的非消耗物。租赁合同的标的物可以是动产，也可以是不动产。但因为承租人必须返还，因此只能是特定的非消耗物。

　　3. 租赁合同是转移财产使用权的合同。承租人并没有取得对租赁物的所有权。

　　4. 租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系，又引起物权法律关系，即一般就不动产的租赁而言，导致承租人获得物权性质的租赁权和先买权。

租赁合同的成立要件有哪些

　　1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。

　　2、合同当事人的意思表示真实。

　　3、合同不违反法律或者社会公共利益。

　　根据《合同法》第三十七条规定，【合同书与合同成立】采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

租赁合同最长期限是多少年

　　房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。

　　《民法典》(2021.1.1生效)

　　第七百零五条　【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。