公积金贷款额度是多少?公积金贷款额度和缴存基数有关系吗?

公积金贷款额度是多少

　　公积金贷款额度是最高不超过房款总额的70%。

　　住房公积金贷款额度计算公式

　　一、用工资计算

　　本人住房公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(40%)-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　配偶住房公积金贷款额度=[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(40%)-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　其中，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

　　二、房屋价格计算

　　住房公积金贷款额度=房屋价格×贷款成数。

　　不过房屋贷款套数不同、贷款类型不同，其计算方式也不同。

　　1. 购买商品房住房公积金贷款额度

　　首套房：首套房面积在90平方米(含90平方米)以下的，首付款不得低于20%，贷款额度最高为所购住房价款的80%。首套房面积超过90平方米的，首付款不得低于30%，贷款额度最高为所购住房价款的70%。

　　二套房：首付款不低于所购住房价款50%，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

　　三套房及以上：暂停发放个人住房公积金贷款。

　　2.购买公有现住房住房公积金贷款额度

　　贷款额度不得超过所购房屋价格的70%。若是建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

　　法律依据

　　《住房公积金条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人;准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

公积金贷款额度和缴存基数有关系吗

　　有关系。公积金缴存基数与贷款额度的关系是：公积金贷款额度需要知道账户余额，个人和单位的缴存额和缴存比，才能具体计算出贷款额度。正常情况下，公积金贷款额度是跟公积金余额成一定的正比。

　　一般情况下，公积金贷款额度是公积金余额的10倍~40倍之间。具体计算公式如下：贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存时间系数×20倍(这里面连续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0.5; 连续正常缴存时间在12个月至24个月的，缴存时间系数为0.9; 连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为1)。根据这个计算公式，公积金缴费基数越大那么对应的个贷额度就会越高。但是公积金贷款额度是有上限的

公积金贷款额度不够怎么办

　　1、申请组合贷款

　　组合贷款，顾名思义就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的贷款方式。举个例子，假如北京一套300万的房子，除去首付105万，还剩下195万要申请贷款，而北京公积金贷款最高限额为120万，除去这120万剩下的75万向银行申请组合贷款。需要注意的是，并不是所有银行都接受组合贷款，因为一套房产不能同时抵押给两家银行，所以通常组合贷款中的公积金部分、商业贷款部分必须在同一家银行办理才行。另外由于涉及了公积金中心、银行多个机构，组合贷款办理周期通常要3个月以上，着急贷款的购房人要慎重考虑下。

　　2、先申请商业贷款，再用公积金余额冲抵房贷

　　还有一种方式就是放弃公积金贷款，直接申请商业贷款，贷款成功后，可以提取公积金偿还房贷月供。全部选择商贷的好处是，放款时间相对快些，通常2周-1个月左右就行，只要符合银行相关条件，都能贷到期望额度。不过商贷利率比公积金高一些，如果贷款年限长就需要承担更多利息。

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