房屋鉴定中发现的隐蔽工程问题如何追责？

房屋鉴定中发现的隐蔽工程问题如何追责？

1. 明确问题性质：首先，需明确隐蔽工程问题的具体内容和严重程度，如结构安全、防水、电气、给排水等系统存在的隐患或缺陷。这些问题可能涉及工程质量不合格、施工违规、设计缺陷、材料缺陷等多个方面，不同性质的问题对应的责任主体和追责方式可能有所不同。

2. 确定责任主体：根据《建设工程质量管理条例》等相关规定，隐蔽工程质量问题的责任主体通常包括但不限于：建设单位（开发商）、施工单位、监理单位、设计单位及材料供应商等。具体责任归属应结合证据材料，如施工合同、设计图纸、验收记录、材料采购单、质量检测报告等，以及专业鉴定机构的评估意见，来判断各主体是否存在过错、违约行为或违反法定职责。

3. 追责方式与赔偿范围：

- 民事赔偿：购房者可根据《民法典》第五百七十七条的规定，向责任主体主张因隐蔽工程问题导致的实际损失，如修复费用、房屋贬值损失、租金损失、鉴定费用等。若购房合同中约定了保修期和保修责任，购房者还可依据《消费者权益保护法》要求开发商履行保修义务或赔偿损失。

- 行政责任：对于责任主体的违法违规行为，如偷工减料、使用不合格材料、未按图施工等，行政机关可依据《建筑法》《建设工程质量管理条例》等规定，对其进行行政处罚，如罚款、吊销资质、列入黑名单等。

- 刑事责任：若隐蔽工程问题构成重大安全事故罪或其他犯罪，如工程重大安全事故罪、生产销售伪劣产品罪等，根据《刑法》及相关司法解释，相关责任人可能面临刑事处罚。

4. 诉讼程序：在协商解决无果的情况下，购房者可依据《民事诉讼法》提起民事诉讼，请求法院判令责任主体承担相应责任。诉讼过程中，需提供充分证据证明隐蔽工程问题的存在、责任主体的过错以及由此造成的损失。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 《消费者权益保护法》第二十四条：经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。

3. 《建设工程质量管理条例》第五十六条至五十八条：对建设、施工、监理、设计单位及材料供应商等在建设工程质量方面的违法违规行为及其法律责任进行了详细规定。

4. 《建筑法》第七十三条至七十五条：对建筑活动中违法行为的行政处罚作出了规定。

5. 《刑法》第一百三十四条、第一百四十六条等：对工程重大安全事故罪、生产销售伪劣产品罪等犯罪行为及其刑罚进行了规定。

对鉴定机构鉴定程序有异议，如何申诉？

在司法实践中，对鉴定机构的鉴定程序存在异议的情况并不罕见。这可能涉及到鉴定过程中的程序瑕疵、鉴定方法的适用不当、鉴定人员资质问题、鉴定材料的收集与处理不规范等。对于此类问题，法律赋予了当事人相应的救济途径，主要包括以下几种方式：

1. 申请重新鉴定：根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》（2019修正）第四十条的规定，当事人对已有的鉴定意见有异议，认为存在鉴定机构或者鉴定人员不具备法定资质，鉴定程序严重违法，鉴定意见明显依据不足，或者其他不能作为证据使用的情形的，可以申请重新鉴定。

2. 向鉴定机构提出异议并要求回复：根据《司法鉴定程序通则》（2016修订）第二十九条的规定，委托人或者其他诉讼当事人对鉴定意见有异议的，可以就异议内容向原鉴定机构书面提出，鉴定机构应当对异议进行审查，并作出书面答复。

3. 向司法行政机关投诉：根据《司法鉴定执业活动投诉处理办法》（2010年司法部令第123号），对鉴定机构及其鉴定人在执业活动中违反有关规定的，包括但不限于鉴定程序违规等行为，当事人可以向省级司法行政机关投诉。

4. 通过庭审质证和辩论提出异议：在法庭审理阶段，当事人及其代理律师有权对鉴定意见进行质证，对鉴定程序的合法性、鉴定方法的科学性、鉴定结论的可靠性等提出质疑，并要求鉴定人出庭接受询问。依据《民事诉讼法》第六十八条及《刑事诉讼法》第一百九十二条的规定，鉴定意见作为证据的一种，必须经过法庭质证才能作为定案的根据。

5. 向上级法院申请再审：如当事人对生效裁判中涉及鉴定问题的部分仍有异议，且认为鉴定程序问题影响了案件公正审判的，可依据《民事诉讼法》第二百条或《刑事诉讼法》第二百五十三条的规定，以“原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证”、“据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更”等事由，向上一级人民法院申请再审。

【法律依据】

1. 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》（2019修正）第四十条：

> 当事人申请重新鉴定，存在下列情形之一的，人民法院应当准许：

>

> （一）鉴定人不具备相应资格的；

> （二）鉴定程序严重违法的；

> （三）鉴定意见明显依据不足的；

> （四）鉴定意见不能作为证据使用的其他情形。

> 人民法院应当要求鉴定人出庭接受当事人质询。经人民法院通知，鉴定人拒不出庭作证的，鉴定意见不得作为认定事实的根据；支付鉴定费用的当事人可以要求返还鉴定费用。

2. 《司法鉴定程序通则》（2016修订）第二十九条：

> 委托人或者其他诉讼当事人对鉴定意见有异议的，可以就异议内容向原鉴定机构书面提出。鉴定机构应当对异议进行审查，必要时可以组织专家进行论证，并将审查结论告知异议方。异议方仍有异议的，可以按照本通则第二十八条的规定申请复核鉴定。

3. 《司法鉴定执业活动投诉处理办法》（2010年司法部令第123号）：

> 第六条 司法行政机关应当向社会公布受理投诉的电话、电子邮箱等联系方式和投诉处理工作规则。

>

> 第七条 公民、法人和其他组织认为司法鉴定机构和司法鉴定人在执业活动中有下列违法违规情形的，可以向司法鉴定机构住所地或者司法鉴定人执业机构所在地的县级以上司法行政机关投诉：

> （一）超出登记的业务范围或者执业类别从事司法鉴定活动的；

> （二）违反司法鉴定程序规则从事司法鉴定活动的；

> （三）因不负责任给当事人合法权益造成损失的；

> （四）违反司法鉴定收费管理规定的；

> （五）司法鉴定机构无正当理由拒绝接受司法鉴定委托的；

> （六）司法鉴定人私自接受司法鉴定委托的；

> （七）司法鉴定人经人民法院通知，无正当理由拒绝出庭作证的；

> （八）司法鉴定人故意做虚假鉴定的；

> （九）其他违反司法鉴定管理规定的行为。

4. 《民事诉讼法》第六十八条：

> 经人民法院通知，鉴定人应当出庭作证。鉴定人确有困难不能出庭的，经人民法院许可，可以提交书面鉴定意见或者视听资料或者通过视频等方式作证。

5. 《刑事诉讼法》第一百九十二条：

> 鉴定人进行鉴定后，应当写出鉴定意见，并且签名。鉴定人故意作虚假鉴定的，应当承担法律责任。

6. 《民事诉讼法》第二百条：

> 当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：

> （四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；

> （五）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；

7. 《刑事诉讼法》第二百五十三条：

> 当事人及其法定代理人、近亲属的申诉符合下列情形之一的，人民法院应当重新审判：

> （一）有新的证据证明原判决、裁定认定的事实确有错误，可能影响定罪量刑的；

> （二）据以定罪量刑的证据不确实、不充分、依法应当予以排除，或者证明案件事实的主要证据之间存在矛盾的；

> （三）原判决、裁定适用法律确有错误的；

> （四）违反法律规定的诉讼程序，可能影响公正审判的；

> （五）审判人员在审理该案件的时候，有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。

开发商拖延保修应如何维权？

开发商拖延保修的行为属于违反了购房合同中的保修条款以及相关法律法规的规定，购房者作为合同一方有权依法维护自身权益。

1. 违约责任：购房者与开发商签订的购房合同中通常会包含房屋质量保证及保修条款，明确约定保修期限、范围及责任等。开发商在保修期内拖延履行保修义务，构成对购房合同的违约。根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，购房者有权要求开发商立即履行保修义务，并赔偿因拖延保修造成的损失。

2. 消费者权益保护：购房者购买商品房的行为属于消费行为，其合法权益受《消费者权益保护法》保护。该法第二十四条规定：“经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。”开发商拖延保修，实质上是对消费者维修请求的无理拒绝或拖延，侵犯了消费者的公平交易权和获得赔偿权。

3. 行政监管：对于开发商拖延保修的行为，购房者还可以向房地产行政主管部门投诉，寻求行政干预。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条：“房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。”如开发商违反此规定，房地产行政主管部门有权对其进行行政处罚。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国民法典》：

- 第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 《中华人民共和国消费者权益保护法》：

- 第二十四条：经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。

3. 《城市房地产开发经营管理条例》：

- 第三十一条：房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

维权路径：

1. 协商解决：首先，购房者可与开发商进行沟通，明确指出其拖延保修的违约行为，要求其限期履行保修义务并赔偿损失。

2. 书面催告：若协商无效，购房者可向开发商发出书面催告函，详细列明问题所在、保修请求以及预期完成时间，同时保留好相关证据（如邮寄凭证、电子邮件截图等）。

3. 诉讼途径：如开发商仍不予理会或拖延处理，购房者可依据购房合同及上述法律规定，向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，要求开发商履行保修义务、赔偿损失（如因拖延保修导致的租金损失、额外居住成本等）以及支付违约金（如有约定）。

4. 行政投诉：同时，购房者可向当地房地产行政主管部门投诉，反映开发商拖延保修的问题，请求对其违法行为进行查处，督促其履行保修责任。

5. 媒体曝光与社会监督：在必要时，购房者还可通过媒体曝光、网络平台投诉等方式，借助社会舆论力量促使开发商积极履行保修义务。面对开发商拖延保修的行为，购房者应充分利用法律赋予的权利，通过协商、书面催告、诉讼、行政投诉等多种方式积极维权，确保自身合法权益不受侵害。

对于房屋鉴定中发现的隐蔽工程问题，当事人应通过明确问题性质、确定责任主体，依据《民法典》《建设工程质量管理条例》等法律法规，采取民事赔偿、追究行政责任甚至刑事责任的方式进行追责。在必要时，可通过诉讼途径维护自身合法权益。建议在遇到此类问题时，及时咨询专业律师，以确保追责行动的有效性和合法性。