需求集中释放，二手房市场活力满满

“听说最近一段时间，台州二手房市场上抛出了不少新房源，那价格可能会跌。”“有些二手房价格便宜了二三十万元，赶紧捡漏。”“最近连看了七八套二手房，价格都没下降，有的还贵了。”……近期，关于二手房价格的讨论引发了不少人的关注。

那么，二手房价格究竟是涨还是跌带着疑问，记者走访多家房产中介和房产经纪公司后了解到，二手房价格下跌是少数现象，整体房价基本持平，部分房源略微上浮。再加上，后疫情时代，购房需求集中释放，二手房市场升温。

二手房房价基本持平

部分略有上浮

“3月底，我看了套椒江铂晶国际花园的二手房，140平方米大小、售价285万元，比年内便宜了20多万元。我还打听了一下，说是房主资金紧张，着急脱手才会便宜卖。不过，这价格虽然降了，但还是超出了我的预算35万元，就犹豫了一下。没想到过了两天，房子就卖掉了。”一聊起那套心仪的二手房，椒江人小周就有些后悔没能早点下手。不过，“乐天派”小周说，机会还有，她正在找时机“捡漏”，“听说最近不少房主都在抛售二手房，二手房价格肯定还会更便宜，迟点买也没事。”

然而，事实却并非小周想的那样。多家房产中介和房产经纪公司负责人告诉记者，小周遇到的是特殊情况，二手房价格下跌也是少数现象。目前台州二手房的房价基本持平，一些地段较好的二手房价格还略有上涨。

“例如鸿景名苑、铂晶国际花园、江南首府等小区内的二手房，价格都在小幅度上涨。”管家婆房产经纪有限公司创始人黄道宝说，江南首府内的二手房均价已突破2万元/平方米。

二手房房价基本持平，略有上浮。一组数据也能印证这一点。在中国房地产业协会主办的中国房价行情平台“台州房价监测指标”一栏中，记者对比发现，台州上月二手房房价环比增加0.34%，涨幅不大。

购房需求释放

二手房市场升温

随着疫情缓解，3月份至今，各大房产中介不乏购房者和房产经纪者忙碌的身影，椒江城市之光小区附近的一家房产中介工作人员钟灵便是其中之一。

“五一到现在，我差不多接待了20多位客户。最忙的时候，我一天差不多带了四五组客户去看房。”钟灵明显感觉到，疫情过后，看房的客户多了起来，“搁去年，一个月能接待20位客户，都算不错了。”

在二手房市场，不只是带看的客户量上涨，成交量也明显向好。作为入行多年的房产经纪公司负责人，房金眼房地产经纪有限公司总经理泮雄伟第一时间感受到了市场冷暖。他说，去年二手房市场还不景气，交易也不活跃。今年3月中介机构“解封”后，二手房成交量还挺不错，“我们在台州有20多家门店，目前每个月房产交易量能有120套左右，其中80%都是二手房。此前，二手房一般只占50%左右。”

“疫情期间，不少人宅家时间较久，对居家环境、空间等提出了更高要求，也就产生了置换房子的需求。再加上不少人消费受限，将消费需求转移到房产上，也就带动了二手房市场。”泮雄伟说，疫情缓解后，市场被压抑的购房需求得以释放，成交量自然随之上来了。

新盘数量有限，也使得不少购房者倾向购买二手房。黄道宝说，与去年相比，今年新盘量相对较少。不少消费者选择余地有限，便考虑起购买二手房。并且，按照惯例，在每年9月招生季到来前，二手房市场都会迎来一波学区房购房小高峰。“多重因素影响下，二手房市场不再低迷。”

此外，黄道宝还告诉记者，疫情后购房需求集中释放，成交周期也有所缩短。“不少人着急购房，一般觉得房子合适就入手，也不会再多看几套。”黄道宝说，前天他就遇上了一对爽快的小夫妻，“那对小夫妻之前看过一次房子，觉得挺满意。5月9日来门店聊了一个小时，就交了定金。这种情况，还挺少见的。”