如何保障地役权人的权益？

如何保障地役权人的权益？

地役权人的权益保障主要体现在以下几个方面：首先，地役权人有权按照约定的方式使用他人土地，他人不得非法干涉；其次，地役权人在其权利范围内，享有对抗第三人的效力，即他人不能侵犯其地役权；再者，如果地役权人因他人的违约行为导致损失，有权请求赔偿。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》物权编中对地役权有明确规定，例如第376条规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。”第378条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向不动产登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”这些条款为地役权人的权益提供了法律保障。

地役权变更需对方同意吗？

地役权是一种民事权利，允许一方（役权人）使用他人的土地（供役地），以满足自己土地的便利或利益，而这种使用权是基于与土地所有者的合同约定。地役权的变更，包括扩大、缩小、改变使用方式等，通常需要得到供役地所有者的同意，因为这涉及到对原合同内容的修改。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国民法典》第三百七十二条明确规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。”

2. 第三百七十四条：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”

3. 第三百七十六条：“地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地所有人的影响。”

4. 对于地役权的变更，根据《民法典》的一般原则，合同的变更需要双方协商一致除非合同中有特别约定，否则地役权的变更需要得到供役地所有者的同意。地役权的变更通常需要经过供役地所有者的同意，并且最好以书面形式进行，以确保权益的清晰和可执行性。如果有争议，可以通过法律途径解决。

保障地役权人的权益，需要通过签订明确的地役权合同，确保其使用权的合法性，并通过法定程序进行登记，以增强其公示性和对抗性。同时，当权益受到侵害时，地役权人应积极运用法律手段维护自身权益。我们将始终致力于为地役权人提供专业的法律咨询和援助，确保其合法权益得到充分保护。