抵押担保

根据《物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这里的“第一百八十条”列举了可以抵押的财产，包括房屋、建设用地使用权等。同时，《担保法》第四十一条也规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”这意味着，对于特定类型的财产，抵押权的生效以登记为必要条件。

1) 违反法律规定：如果抵押权的设立、行使或转让违反了相关法律法规，如《物权法》、《担保法》等，抵押权可能无效。例如，依法不得抵押的财产设定的抵押权无效。

2) 抵押物灭失：如果抵押的财产因自然灾害、意外事故等原因灭失，且无保险赔偿或者赔偿不足以清偿债务，抵押权也丧失效力。

3) 债务清偿：当债务人完全履行了债务，抵押权的目的已经达到，抵押权自然消灭。

4) 抵押权期限届满：根据《物权法》的规定，抵押权有期限限制，超过该期限未行使的，抵押权将丧失效力。