南宁专门处理职务犯罪律师

（一） 房地产项目的立项与审批　　1、协助开发商拟定项目可行性研究报告、合作开发方案；　　2、协助开发商在立项阶段草拟、修改有关的法律文件，顺利取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、拆迁许可证等相关证件；　　3、协助开发商审查国有土地使用权或土地划拨使用权出让合同，并领取土地使用权证书；　　4、协助开发商制定拆迁安置协议；　　5、协助开发商草拟、修改有关的合作协议；　　6、协助开发商拟定短期或长期信贷业务；　　7、协助开发商洽谈开发项目的保险事宜。 （二） 房地产项目用地的取得　　以招投标方式受让土地使用权：　　1、协助开发商审查国有土地使用权出让合同，并领取土地使用权证书；　　2、协助开发商编制土地使用权招标法律文书；　　3、协助开发商草拟、修改竞拍所需相关法律文书；　　4、协助开发商草拟、修改土地转让申请，并领取土地使用权转让登记表；　　5、协助开发商草拟、修改土地租赁申请，并领取土地使用权租赁合同；　　利用股权转让的办法实现项目转让：　　1、协助转让当事人拟定可行性的出让方案，及相关的法律文书的草拟、修改工作；　　2、协助受让当事人拟定可行性的转让方案，及相关的法律文书的草拟、修改工作；　　3、协助制作、审查房地产项目转让合同。 （三） 建设工程招标活动　　1、协助审查招标人的主体资格；　　2、参加投标决策论证；　　3、审查投标人提供的招标文件是否齐备、是否符合法定的形式要件，文字表达是否清楚；　　4、协助投标人制作投标文件，使之对招标文件作出实质性响应，同时防止因重大偏离而导致投标失败；　　5、协助投标人按照招标文件的要求进行投标文件编写、密封及送交，避免因文件、资料及其送交程序瑕疵而导致投标工作失败；　　6、指导投标人按照招标文件的要求交纳投标保证金（押金）；　　7、协助或代理投标人对投标文件进行修改或撤回；　　8、参加评标活动中的质疑环节（答辩会），保证投标方向的答复内容及方式合法有效，避免因现场答复不规范而导致投标失利；　　9、监督招标人（或招标代理机构）按规定程序进行招标工作，必要时代理投标人向招标方提出意见或者异议，直至向有关部门（建委招投标办公室）反映、投诉；　　10、中标后，审查招标人提供的合同（建设工程承包合同），依法保障中标人的利益，同时保证该合同合法有效。（四） 建设工程合同签订与履行　　1、协助开发商确认施工企业的合法性以及调查其相应的施工能力；　　2、协助建筑单位调查建设项目的合法性；　　3、协助施工单位认真做好建设方的资信调查，以及对工程相关条件进行必要的调查；　　4、协助开发商草拟、修改招标文件；　　5、协助建筑单位草拟、修改投标文件；　　6、协助双方当事人审核建筑施工合同；　　7、在合同履行中，为双方当事人提供全程的法律服务。（五） 商品房销售　　1、协助开发商拟订、审核准备购房合同、商品房买卖合同补充协议等相关法律文件；　　2、协助开发商确定工作流程文件：包括审核单、签约通知单、附件变更单等手续；　　3、协助开发商与客户谈判，对相关条款进行解释，回答客户常见问题，协助对补充协议进行确认；　　4、协助开发商与客户签约，确认客户身份，直到客户签字等；　　5、协助开发商整理资料，如新补充协议的确认、检查确认合同内容；　　6、协助开发商填写备案登记表以及去房产局完成备案手续；　　7、协助开发商制作移交清单；并将合同移交给相应管理部门；　　8、协助开发商制定销售、租赁方案、选择代理商、广告商等；　　9、协助业主办理楼宇预购、买卖及按揭登记手续；　　10、协助业主审查购房过程中所需签订的合同；　　11、协助银行办理贷款、按揭等相关法律事务；　　12、协助业主办理过户手续，提供律师见证等；　　13、二手房买卖、租赁、按揭等房地产二手市场业务。（六） 物业管理　　1、协助房地产开发商和其委托的物业管理企业草拟、修改委托协议；　　2、协助房地产开发商或其委托的物业管理企业草拟、修改前期物业管理服务协议；　　3、协助物业管理公司和业主管理委员会草拟、修改物业管理委托合同；　　4、协助物业管理公司建立业主管理机构，起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度及其他法律文件；　　5、协助业主订立业主公约；　　6、提供业主与开发商关于相邻权的预防和解决：不动产日照、通风、滴水、排水、噪音等相邻关系纠纷；　　7、 提供关于业主与物业管理全程的法律服务。（七）房屋买卖、租赁、拆迁　　1、陪同看房、审阅售楼资料；　　2、对拟购买物业是否存在抵押、查封等权利限制状况进行调查；　　3、审查、修改、补充购房认购书；　　4、审查、修改、补充购房合同；　　5、代理购房者与房产商（或者出售人）谈判、签订购房合同；　　6、为购房合同提供律师见证服务；　　7、代办购房合同公证、登记备案手续；　　8、代办个人住房、商业用房贷款手续；　　9、代办房屋验收交接手续；　　10、代办个人所得税抵扣手续；　　11、代理各类购房纠纷的调解、仲裁和诉讼；　　12、代理购房后各类装潢、物业管理及租赁纠纷的调解、仲裁和诉讼；　　13、代理因房屋拆迁引发的各种纠纷的调解或诉讼；　　14、代理其他相关的业务。

债权是得请求他人为一定行为（作为或不作为）的民法上权利。本于权利义务相对原则，相对于债权者为债务，即必须为一定行为（作为或不作为）的民法上义务。因此债之关系本质上即为一司法上的债权债务关系，债权和债务都不能单独存在，否则即失去意义。 　　和物权不同的是，债权是一种典型的相对权，只在债权人和债务人间发生效力，原则上债权人和债务人之间的债之关系不能对抗第三人。 　　债发生的原因在民法债编中主要可分为契约、无因管理、不当得利和侵权行为；债的消灭原因则有清偿、提存、抵销、免除等。债务从会计意义看，债务是指由过去交易、事项形成的，由单位承担并预期会计导致经济利益流出单位的现时义务，包括各种借款、应付及预收款项等。债权人债权人也就是通常叫的债主，债主是指借出钱财收取利息的人即放债的人，是债的关系中有权利要求另一方（债务人）为或不为一定行为的当事人。在债的关系中，债权人是特定的，只有该特定的权利主体才有权要求义务主体履行约定的义务。负有履行义务的人如不履行义务，债权人有权请求司法机构强制其履行。如果债权人由于对方不履行义务而遭受到经济上的损失，有权要求赔偿。债权人还享有代位权和撤销权。代位权是指债权人以自己的名义，代债务人行使其为第三人的权利，其后果由债务人承担的权利；撤销权是指债权人对债务人有碍于债权实现的法律行为享有的请求撤销这一行为的权利。债权人可以是公民或法人，也可以是国家。债务人债的关系中有义务按约定的条件向另一方（债权人）承担为或不为一定行为的当事人。在债的关系中，债务人是特定的，只有该义务主体才必须向债权人承担交付财产、提供劳务和为或不为一定行为的义务。债务人可以是公民，可以是法人，国家作为民事主体出现时也可以具备债务人的资格。债权人对债务人的权利强制执行是指法院强制执行债务人的财产，折抵债务，如果债务人没有财产可供执行，就会暂不执行，一旦发现债务人有可执行的财产，法院就会执行。如果债务人阻挠执行，法院可以对他采取强制措施。

一、公民之间的借贷纠纷，公民与法人之间的借贷纠纷以及公民与其他组织之间的借贷纠纷，应作为借贷案件受理。二、因借贷外币、台币和国库券等有价证券发生纠纷诉讼到法院的，应按借贷案件受理。三、对于借贷关系明确，债权人申请支付令的，人民法院应按照民事诉讼法关于督促程序的有关规定审查受理。四、人民法院审查借贷案件的起诉时，根据民事诉讼法第一百零八条的规定，应要求原告提供书面借据；无书面借据的，应提供必要的事实根据，对于不具备上述条件的起诉，裁定不予受理。五、债权人起诉时，债务人下落不明的，由债务人原住所地或其财产所在地法院管辖。法院应要求债权人提供证明借贷关系存在的证据，受理后公告传唤债务人应诉，公告期限届满，债务人仍不应诉，借贷关系明确的，经审理后可缺席判决；借贷关系无法查明的，裁定中止诉讼。在审理中债务人出走，下落不明，借贷关系明确的，可以缺席判决；事实难以查清的，裁定中止诉讼。六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。七、出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。八、借贷双方对有无约定利率发生争议，又不能证明的，可参照银行同类贷款利率计息。借贷双方对约定的利率发生争议，又不能证明的，可参照本意见第6条规定计息。九、公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息借贷经催告不还，出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。十、一方以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所形成的借贷关系，应认定为无效。借贷关系无效由债权人的行为引起的，只返还本金；借贷关系无效由债务人的行为引起的，除返还本金外，还应参照银行同类贷款利率给付利息。十一、出借人明知借款人是为了进行非法活动而借款的，其借贷关系不予保护。对双方的违法借贷行为，可按照民法通则第一百三十四条第三款及《关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见（试行）》（以下简称《意见》（试行））第163条、164条的规定予以制裁。十二、公民之间因借贷外币、台币发生纠纷，出借人要求以同类货币偿还的，可以准许。借款人确无同类货币的，可参照偿还时当地外汇调剂价折合人民币偿还。出借人要求偿付利息的，可参照偿还时中国银行外币储蓄利率计息。借贷外汇券发生的纠纷，参照以上原则处理。十三、在借贷关系中，仅起联系、介绍作用的人，不承担保证责任。对债务的履行确有保证意思表示的，应认定为保证人，承担保证责任。十四、行为人以借款人的名义出具借据代其借款，借款人不承认，行为人又不能证明的，由行为人承担民事责任。十五、合伙经营期间，个人以合伙组织的名义借款，用于合伙经营的，由合伙人共同偿还；借款人不能证明借款用于合伙经营的，由借款人偿还。十六、有保证人的借贷债务到期后，债务人有清偿能力的，由债务人承担责任；债务人无能力清偿、无法清偿或者债务人下落不明的，由保证人承担连带责任。借期届满，债务人未偿还欠款，借、贷双方未征求保证人同意而重新对偿还期限或利率达成协议的，保证人不再承担保证责任。无保证人的借贷纠纷，债务人申请追加新的保证人参加诉讼，法院不应准许。对保证责任有争议的，按照《意见》（试行）第108条、109条、110条的规定处理。十七、审理借贷案件时，对于因借贷关系产生的正当的抵押关系应予保护。如发生纠纷，分别按照民法通则第八十九条第二项以及《意见》（试行）第112条、113条、114条、115条、116条的规定处理。十八、对债务人有可能转移、变卖、隐匿与案件有关的财产的，法院可根据当事人申请或依职权采取查封、扣押、冻结、责令提供担保等财产保全措施。被保全的财物为生产资料的，应责令申请人提供担保。财产保全应根据被保全财产的性质采用妥善的方式，尽可能减少对生产、生活的影响，避免造成财产损失。十九、对债务人一次偿付有困难的借贷案件，法院可以判决或调解分期偿付。根据当事人的给付能力，确定每次给付的数额。二十、执行程序中，双方当事人协商以债务人劳务或其他方式清偿债务，不违反法律规定，不损害社会利益和他人利益的，应予准许，并将执行和解协议记录在案。二十一、被执行人无钱还债，要求以其他财物抵偿债务，申请执行人同意的，应予准许。双方可以协议作价或请有关部门合理作价，按判决数额将相应部分财物交付申请执行人。被执行人无钱还债，要求以债券、股票等有价证券抵偿债务，申请执行人同意的，应予准许；要求以其他债权抵偿债务的，须经申请执行人同意并通知被执行人的债务人，办理相应的债权转移手续。二十二、被执行人有可能转移、变卖、隐匿被执行财产的，应及时采取执行措施。被执行人抗拒执行构成妨害民事诉讼的，按照民事诉讼法第一百零二条、第二百二十七条的规定处理。