因房价上涨,房主将房屋一房二卖。后签合同者为了占有房屋,抢先将涉案房过户在自己名下。先签合同和先过户哪个有效近日,维吾尔自治区市人民法院审结一起房屋所有权确认纠纷案,认定签订合法合同者胜诉,恶意抢先办理登记者败诉。

2004年7月,钟x与某房产公司签订一份《》,以按揭方式购买乌市路2号某小区10号楼1单元601室(以下简称“涉案房”),房屋总价款21.5万元。

2005年8月20日,钟x与毛x签订一份《房屋预购协议》,约定钟x将其涉案按揭房屋转给毛x,按揭款付清之日钟x应立即办理房地产解押、领证手续及过户手续。同日,钟x出具授权一份,委托毛x代办涉案房产抵押、过户变更登记等与此房产有关的全部事宜。毛x自此开始居住使用该房屋,并按期向银行付按揭款,承担该房的水、电、暖费用及物业管理费。

2012年8月30日,毛x预存房款时发现,自2012年6月起按揭银行未扣划按揭款,经查询得知,钟x已将剩余按揭款提前交清,并与2012年6月将涉案房以80万元的价格卖给张x,并办理了产权变更登记手续。

毛x认为钟x和张x的行为严重侵犯了其合法权益,今年2月,毛x诉至法院,请求法院确认钟x和张x之间签订的涉案房屋转让合同无效,确认涉案房屋归其所有。对此,钟x辩称,涉案房已转让给张x,转让程序符合规定,原告的诉讼请求没有事实及法律依据。张x认为,钟x将房屋出售给毛x所签的合同虽然在先,但没有过户,根据物权法的规定,她在买售涉案房时办理了过户登记手续,当然享有该房屋的所有权。

近日,法院审理后,判决钟x与张x签订的《房产转让合同书》无效,涉案房所有权归毛x所有,钟x和张x应协助毛x办理房屋过户手续