本报讯昨日，海淀法院公布了二手房买卖中容易出现的误区，提醒消费者特殊要求一定书面约定，购买夫妻共有房屋，应要求售房的夫妻共同签字。

　　网签“低价合同”不能避税

　　王先生购买了张女士一套价格300万元的三居室，约定由王先生支付全部税款。为避税，双方约定网签合同时将房价降为120万元。但事后张女士“反悔”，要求按照购房款全额纳税，王先生诉至法院。

　　海淀法院认为，低报房价避税是恶意串通损害国家利益，行为无效，驳回了王先生的诉讼请求。

　　特殊要求写入合同

　　徐女士来自外地，户口为单位的北京集体户口。徐女士称通过中介购房时要求能将户口迁入所购房屋。事后，徐女士得知其购买的房屋没有在公安局户籍科备案，无法迁入户口。徐女士起诉中介违反落户承诺，中介公司则称根本没有这个承诺。

　　海淀法院认为，徐女士没有证据证明中介公司的承诺，驳回其诉求，并建议，购买房屋时，如有落户等特殊要求，应在书面合同中体现。

　　夫妻售共有房应一同签字

　　陈女士卖房时，丈夫宋先生在场，但没有签字。卖房后，宋先生起诉陈女士和购房人阮先生，称卖房未经他同意，合同无效。案件审理时，中介公司作证宋先生对卖房知情，并且没有异议。

　　海淀法院驳回了宋先生的诉讼请求。法院认为，夫或妻在出售共有的房屋前应当征得对方同意，所购房屋如属于夫妻共同财产，一定要求对方两人全部签字认可合同。