本文介绍房地产项目融资的揉成、融资法律服务项目等内容。

　　融资方式包括：直接投资、合作开发、商业抵押贷款、住房按揭贷款、直接上市、房地产债券、基金、房地产信托融资等。

　　融资流程：

　　获得建设用地规划批准→交纳首期土地出让金→将土地抵押给银行获得贷款用→贷款支取土地出让金及早期投入开支。

　　承建单位垫资施工→工程至正负零时开始预售→房产开发企业获得银行按揭贷款资金→完成收益周期。

　　房地产项目融资法律服务内容包括但不限于：

　　在房产项目融资法律服务中，律师受企业委托对开发项目可行性进行研究论证、并跟据项目方资金要求提供担保融资方案、模式进行设计，提供全程法律服务。包括但不限于：

　　1、提供房地产、公司法、金融法等法律方面的咨询;

　　2、提供设计各种融资渠道、融资模式供开发企业选择;

　　3、对投资项目及影响投资决策的相关因素进行可行性研究论证出具可行性研究报告书;

　　4、根据项目方需求选择金融投资者或战略投资者;

　　5、针对投资者共同关注的问题进行分析说明出具法律意见书;

　　6、参与投资融资实质性谈判;

　　7、提供投资融资相关全套法律文本、合同、协议、备忘录等;

　　8、分析融资投资中政策、信用、市场等融资分险;

　　9、制定融资投资分险防范策略;

　　10、对投资融资方进行专项信用调查、法律禁止调查，出具调查报告

　　附件：

　　1、相关法律法规

　　2、相关法律文本、协议范本

　　房地产信托计划融资

　　特点：

　　1、 有独特的制度设计功能，能起到避税、财产隔离、政策规避等优势。

　　2、 具有创新、灵活、收益性三大特点。

　　3、 运用范围广，金融、货币、产业市场均可。

　　地产信托主要有资金信托、股权信托、资产证券化等。

　　房地产信托计划融资律师跟踪服务包括但不限于：

　　1、 参与信托投资谈判

　　2、 禁止专项自信调查，出具自信调查报告

　　3、 对资金信托框架进行磋商，实质性谈判。

　　4、 提供全套信托融资法律文本、合同、协议书等

　　5、 草拟、或审查资金信托计划推荐说明书

　　6、 审查资金信托清算报告