核心内容：产权证一直办不下来，购房者应该如何处理。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。是拥有房屋产权的证明文件，所以产权证很重要。编辑为您介绍。

　　读者问题：

　　读者袁先生和江小姐向本报热线反映，入住好几年了，一直拿不到产权证，怀疑开发商在推卸责任或另有所图。

　　律师解答道：

　　1.办理产权证不是开发商的单方义务。按照法律规定，应当由买卖双方共同到房地局办理立契过户手续，然后由买受人到房地局办理产权证。开发商的义务是在房屋竣工验收合格后按期把办理产权过户需要由开发商提供的资料交至房地局。

　　2.如果证件齐全，正常情况下，产权证在6个月至12个月有可能办完。但就目前北京来看，产权证办理速度慢是由多种原因造成的，相关主管部门的办事效率也是一个重要因素。因此，不能把产权证办理慢的原因全部归咎于开发商。

　　3.办完预售预购登记后，开发商就不可能把业主已购的房屋再行抵押。

　　延伸阅读：

　　“产权证书”是什么

　　产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。房屋权属证书包括《房屋所有权证》《房屋共有权证》《房屋他项权证》或者《房地产权证》《房地产共有权证》《房地产他项权证》。

　　1.《房屋所有权证》是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的所有权。

　　2.《房屋共有权证》是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。

　　3.《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。