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自己如何为二手房估个价

来源:大律师网 法律知识 时间:2018-11-09 浏览:994
导读: 二手房交易时,买方如果想给旧房估价,主要应抓住以下三大因素:(1)房屋因素。房屋竣工后即进入折旧期,按照理论折旧率,砖混结构房折旧期限为50年,每年的折旧率为2%。另外旧房的套型落后、功能陈旧,这同新建商品

二手房交易时,买方如果想给旧房估价,主要应抓住以下三大因素:

(1)房屋因素。房屋竣工后即进入折旧期,按照理论折旧率,砖混结构房折旧期限为50年,每年的折旧率为2%。另外旧房的套型落后、功能陈旧,这同新建商品房无法相比、 三小 套型(小厅、小厨、小卫)-10%。此外,楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例:2 层和5层为基准价,1层和6层-3%,7层-5%,3层和4层+3%,若是楼顶则-5%;房间如无朝南门窗-5%。

(2)环境因素。环境因素既有自然的也有社会的,既有大环境,也有小环境。在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等,旧房都要大打折扣。再如社会环境,在同一土地级别地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%,位于省、市重点中小学区的+15%。

(3)心理因素。如果不是在价格上有大的诱惑力或其它考虑,人们一般不愿意买旧房;如果旧房的价格同新房相差不大,买旧房就会有难以逾越的心理障碍。心理因素:-8%。

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