长期以来都在暗中销售的近期感受到了瑟瑟的 寒风 。目前本市小产权房主要集中在外环线以外的近域，比如大寺、杨楼、侯台、中北镇等地区。虽然小产权房依旧在顶风销售，但是其新增供应量与2008年相比已经至少减少了一半，而目前一些小产权房投资买家也纷纷开始脱手套现。 

楼市观察 

小产权房 

房价翻倍供应少一半 

在国土部表态将清理小产权房之后，本市的小产权房成了关注的焦点。记者走访中发现，本市小产权房主要集中在外环线以外的近域，比如大寺、杨楼、侯台、中北镇等地区，但目前小产权房新增供应量极少，在大寺、杨楼等小产权热点地区甚至很难找到在售新盘。 

我爱我家企划总监陈萌表示，2007年、2008年是小产权房最火爆的时期，由于2007年地价的飙升，促使很多农民集中盖房，由此造成小产权房一度集中入市，但后来由于种种限制政策，小产权房供应量锐减。 粗略估计，现在市场上的小产权房供应量与2008年相比至少减少了一半。  

在价格方面，随着新建商品住宅成交均价的飙升，小产权房价格也在上涨。陈萌说， 现在中北镇附近的新房价格已经上涨至每平方米10000 11000元，周边的小产权房价格也达到了7000多元/平方米。除了正式房本，在交通、配套、房型等方面，小产权房与新房基本没有区别。因此在新房价格上涨时，小产权房价格也会随之上涨。 业内人士表示，目前本市小产权房价格与2007年相比至少涨了一倍。 

国土资源部 

政策上从未开过口子 

国土资源部土地利用管理司副司长冷宏志近日表示： 小产权房从1999年国务院办公厅就有这样的文件，以及后来一系列的政策都规定城市居民不得到农村买地建房，也不得租住农民的住房。这是有规定的。从政策上来讲，不仅从来没有开过口子，而且要予以清理。  

相关专家认为小产权房的危害性很大：一方面挑战了法律权威，损害了国家的威信和尊严;另一方面扰乱了国家土地开发利用规划，影响城市建设及房地产市场正常发展，给社会安定埋下了隐患。更为严重的是，小产权房的大量违规建设，将严重危及国家保护耕地的政策。 

一位资深房地产业内人士指出，目前购买小产权房还存在自来水发臭、经常停电等纠纷，房屋质量也没有保证，尽量不要购买。 

一年间小产权房价飙涨 

吕阿姨：知道有风险，但房买不起 

2009年3月楼市低迷的时候，53岁的吕阿姨买了一套小产权房。 我们家人口多，至少要130平方米左右才住得开，但市区这么大的房子，我们买不起，所以最终买了小产权房。