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出租公产房应注意哪些事项?出租公产房要交税吗

来源:大律师网 法律知识 时间:2019-12-03 浏览:0
导读: 公产房不是像商品房那样可以轻易买卖,它只能置换,不能买卖,但是可以出租。利用公产房出租带来新的收益也很不错,但是在出租公产房的时候需要多加留意。那么,出租公产房应注意哪些事项听听小编给出的具体意见。1.

公产房不是像商品房那样可以轻易买卖,它只能置换,不能买卖,但是可以出租。利用公产房出租带来新的收益也很不错,但是在出租公产房的时候需要多加留意。那么,出租公产房应注意哪些事项听听小编给出的具体意见。

1.各种所有制房屋出租时,其房屋必须权属清楚。

2.租赁双方应签订,明确租赁期限、租赁用途、租赁标准、修缮责任,以及双方的权利、义务和违约责任。

3.房屋租赁实行登记备案制度,除国家直管公房及单位自管房的住宅租赁(不含转租或变更使用性质的租赁)外,其余房屋的出租必须申请办理《房屋租赁登记证》,并按规定交纳有关税费。

4.申请办理房屋租赁登记手续,须交验下列证件:

(1)房屋租赁合同;

(2)房屋所有权证件,临时建筑的应有《临时建筑许可证》;

(3)共有房屋出租应有共有人同意出租凭证;(4)已抵押房屋出租,应有抵押人同意出租凭证;

(5)租赁双方的居民身份证或法人资格证书,委托代理的须提交授权;

(6)查验证明;

7)当地房管部门认为需要交验的其他相关证件。

5.《房屋租赁登记证》每年交验一次,由租赁双方向原发证机构办理。

出租公产房要交税吗

公产房出租是需要交税的;

所谓公产房,是我国特殊体制下遗留下来的产物,它是指公有住房,是相对于所有权属于个人的私有住房而言的,一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内,对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。

按照产权人的不同又分为三种:

第一种是直管公有住房;国家出租、收购、新建、扩建的住房,大多数由房地产管理部门直接管理出租,少部分免租给单位使用的住房。

第二种是单位自管产;指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房,俗称企业产。

第三种公产房是行政事业单位作为产权人,分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种,在交易时一般需要取得上市许可证。

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