房产共有人如何进行增加变更?

　　(一)共有人变更的类型　增加、减少、变更共有人三种

　　(二)增加共有人的情况　原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按买卖或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。(受赠方是未成年子女的不交契税)

　　(三)减少共有人的情况　视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按买卖或赠与交税费。

　　(四)变更共有人的情况　视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按买卖或赠与交税费。　变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。

　　(五)特殊的情况

　　1，夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。

　　2，按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。

　　3，签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。

　　4，共有人中家庭成员去世的减去其名子，按继承办，不交税。

　　(六)夫妻更名的类型

　　1，夫妻两人的名子改一人名子。

　　2，其中一人名子改另一人名子。

　　3，一人名子改夫妻两人名子。　夫妻关系存续期间财产共有，无论房产证是谁的名字都是夫妻共有的财产，所以夫妻更名不算是财产的转移，不交税。

房产共有人如何过户?

　　1、可约定各自份额。无约定而又不能证明各自出资的推定为各半所有。2、需办理公证。3、不需你签字同意。4、你不同意无效。5、法院不受理案件。6、你有当然的居住权，无需申请。7、可以收取租金，前提是父亲有这个经济能力。8、出售共有房产，须各共有人达成一致，共同出售。达不成一致的，任一共有人可以提起诉讼，通过析产达到卖房目的。

房产共有人可以放弃产权吗?

　　共有人是可以放弃产权的，但建议签订书面协议。

　　一个共有权人放弃共有权，另一个共有权人没有事实和法律的依据可以获得被放弃的共有权。

　　如果所有权人放弃所有权的房屋，是无主房屋。无主房屋的归属，必须依据法律确认。

　　共有人放弃产权，有两种种方式：

　　(一)办理共有人买卖转移产权给共有人，或者是出售给他人。

　　(二)把产权赠与给共有人或者是他人。