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购房合同的惩罚赔偿条件是什么?惩罚性赔偿有哪些法律特征?

来源:大律师网 法律知识 时间:2020-05-21 浏览:0
导读:在商品房买卖当中,由于卖房者往往存在一些违约行为导致了购房者一定的财产损失,为了惩罚这些现象,法律特别规定了惩罚性赔偿。那么购房合同的惩罚赔偿条件是什么?惩罚性赔偿有哪些法律特征?跟着大律师网的小编一起来看看吧。

购房合同的惩罚赔偿条件是什么?

购房合同的惩罚赔偿条件是什么?惩罚性赔偿有哪些法律特征?

  第一,所购房屋必须属于《解释》调整范围内的商品房。

  第二、只有属于恶意违约和欺诈行为才能适用惩罚性赔偿。要双倍赔偿,首先要对欺诈行为认定。从民法上来说,欺诈是指当事人一方故意编造虚假或歪曲事实,使表意人陷入误解,违背真实意思而作的意思表示。

  构成欺诈应具备以下要件:一是出卖人有恶意违约和欺诈的行为;二是出卖人主观恶意;三是欺诈行为与买受人陷入错误及其意思表示有因果关系;四是损害后果。

  出卖人欺诈和恶意违约必须属于《解释》第八、九规定的适用惩罚性赔偿责任的五种情形。除此之外违约行为,如虚假广告、定金圈套、质量瑕疵、逾期办证等,只能依据合同约定和有关法律规定要求出卖人承担相应的违约责任。

  第三、必须导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,买受人无法取得房屋。

惩罚性赔偿有哪些法律特征?

购房合同的惩罚赔偿条件是什么?惩罚性赔偿有哪些法律特征?

  1.该责任是由于加害人的恶意行为所引起的,通常情况下加害人存在主观故意是主张该责任的一个前提条件,主要适用过错主义原则。

  2.该责任的构成及赔偿金的标准确定,必须以能够遏制加害人对社会公共秩序的破坏为目的。要坚持法定主义原则,但同时要求赔偿的权利由受害人自主决定是否主张,即受害人享有要求赔偿的权利,也可放弃该权利。

  3.虽然惩罚性赔偿金具有补偿和惩罚的功能,但真正意义上的惩罚性赔偿金不包括补偿性赔偿金在内,仅指法院判决的超出实际损失的具有惩罚性的部分。例如我国《消法》第49条的规定,虽然俗称“双倍赔偿”,但其数额上包含了补偿性赔偿在内,就惩罚性赔偿责任的承担份额来说其实质上仍然是“一倍”赔偿。

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