返回首页 |
手机站 |
律师黄页 | 微办案APP

民事法律

经济法律

刑事行政法律

涉外法律

公司专项法律

其他非讼法律

贷款买房需要什么条件?贷款买房的流程是怎样的?

来源:大律师网 法律知识 时间:2020-10-16 浏览:0
导读:贷款买房需要一定的条件及资产证明,那么贷款买房需要什么条件?贷款买房的流程是怎样的?跟着大律师网的小编一起来看看吧。

贷款买房需要什么条件?

贷款买房需要什么条件?贷款买房的流程是怎样的?

  1、年龄在18-60岁的自然人;

  2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;

  3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;

  4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

  5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款;

  6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

贷款买房的流程是怎样的?

贷款买房需要什么条件?贷款买房的流程是怎样的?

  1、了解征信情况

  首先想要贷款买房,购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件,免的房子也看好了,准备买时才发现自己征信不合格,陷入比较被动的境地。

  2、了解银行

  在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下,问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少,然后进行比较,选出一个划算的银行。

  3、准备贷款所需的资料

  (1)身份证,如是已婚人士就要夫妻两人的身份证,当然,要是联名的,那就要更多人的身份证;

  (2)户口本,注意的是有些银行如果您不是户主,那户主的信息页和登记卡都要复印;

  (3)婚姻证明,也就是结婚证离婚证等;

  (4)工作证明,某些银行有特定格式的,或是要有某些要素的,这个要问清楚银行;

  (5)收入证明,一般银行会要求月收入为月供的两倍以上;

  (6)查档证明,这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录,就是查您名下有没有房子,这要自己去房管部门办理;

  (7)银行所需的其他资料。

  4、签订贷款合同

  符合贷款条件,购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同,交付首付款,准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。这一步比较费时间,银行要审核,具体需要多久,每个地方和银行都是不一样的。

  之后,购房者需要等待通知到银行进行面签,并等银行归总核实材料,银行核实完以后就通知购房者拿材料,去房管局做抵押。(银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供)

  5、等待银行放款

  有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。

贷款买房的利息要多少?

贷款买房需要什么条件?贷款买房的流程是怎样的?

  基准利率:6.55%(年利率),贷款bai17万

  贷款10年,月供1934元,总利息62157元;

  贷款15年,月供1485元,总利息97400元;

  贷款20年,月供1272元,总利息135396元;

  贷款25年,月供1153元,总利息175950元。

  注意:贷的时间越长每个月还的利息交少,时间越短越好,因为可以提前还清相对利息也少很多。

  买房子的贷款利率是会随着国家的政策而变动的。

  而贷款利率的调整,会导致还款金额也调整,但是调整上浮亦或是下浮的程度在贷款期内是不会改变的。

  有以下两点需要注意:

  1、购房所贷款利率会在银行利率调整后,在次年的年初执行新调整的利率

  2、是满年度调整,对已支付的利息是没有影响的。

有用 (0)
分享到:
公众号 手机站
公众号 - 大律师网(Maxlaw.cn) 手机站 - 大律师网(Maxlaw.cn)
联系我们
律师打官司、法律咨询就上大律师网,全国律师咨询热线电话:
增值电信业务经营许可证B2-20150091 Copyright © 2008-2020 大律师网 版权所有
法律顾问:上海锦天城(厦门)律师事务所 | 国家信息产业部备案: 闽ICP备08005907号 | 闽公网安备 35020302001683号