收房要交哪些费用?

　　1、契税

　　个人购买面积为九十平米以下的住房，需要缴纳百分之一的税率;面积为九十平米以上的需要缴纳百分之一点五的税率。如果个人购买二套房，面积为九十平米或者九十平米以下的需要缴纳百分之一的税率，面积为九十平米就要缴纳百分之二的税率。(因为每个地区的规定都存在着一些差异，所以具体的大家还要参考当地的情况)

　　2、房屋维修基金

　　商品房在销售的时候，售房单位和购房者在签订房屋维修基金的时候，如果是销售单位帮忙收取的维修基金，那么这个就归全体业主所有，不能计算在住宅销售收入。此外，房屋维修金包括房屋本体维修基金、房屋公用设施专用基金。

　　房屋产权登记费、工本费许多开发商在办证的时候会收取，住宅每套八十元，不是住宅每套五百五十元，每本工本费十元。

收房的注意事项有哪些?

　　1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。

　　2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。

　　3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。

　　4、缴纳契税签协议。

　　5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。

　　6、建议业主集体收楼。

　　7、买房尽快收房。

　　8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。

　　若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

收房的流程是怎样的?

　　1、收取收楼通知书

　　通常在约定好的交房期限内，客户会提前收到收楼通知书，要注意在约定好的收房期限内，可以选择提前收房，但是要注意收房不宜推迟，另外建议业主选择后几天收房，不要赶在收房高峰期收房，不然收房业主太多过程过于复杂，耽误时间长。

　　2、看证

　　收房当天，业主需带上自己的身份证、收楼通知书原件、购房合同原件、购房款票据或者银行存折等指定资料，到现场进行房屋验收，特别注意三书一表一证很重要，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《竣工验收备案表》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，有了这些证书才能达到交付条件，如果这些证书没有提供，后期造成的延期交房责任是由开发商负责。

　　3、领取钥匙

　　收房当天开发商会在现场发放新房钥匙，通常最合理的收房流程就是先拿钥匙后收房，这样业主在收房可以确保房子没有质量问题后签房屋交付表即可，要注意切忌先收房后拿钥匙，这样对房子质量问题是没有安全保障的。

　　4、房屋检验

　　拿到钥匙后，则会有小区的物业管理人员陪同前去验房。此时，业主可以检验新房的面积、房子的质量、装修质量等。

　　5、填写《房屋交付验收表》

　　在验收过程中，物管人员会帮忙记录水表、电表等的读数，同时，对于验收过程中发现的问题，也都可以一并写进该记录表中。如果房屋验收顺利的话，客户就可按实际验收情况填写《房屋交付验收表》等文件。